Antigamente, ficar em uma área de lazer do condomínio aos finais de tarde ou nos fins de semana, conversando com os vizinhos em uma roda de chimarrão, era mais que um hábito saudável. 

Além de cultivar amizades, ajudava a conhecer as pessoas que dividiam o mesmo endereço. 

Hoje, é raro conseguir tempo entre todas as atividades diárias para desenvolver relações cordiais com quem mora na porta ao lado. Aliás, percebe-se que, na atualidade, a convivência entre vizinhos de um mesmo andar restringe-se a solucionar problemas – muitas vezes, não de forma amigável.

Especialistas apontaram que, basicamente, os problemas mais corriqueiros na convivência condominial envolvem quatro palavras que começam com a letra “C”: cachorro, carros, cano e crianças. 

Mas, claro, existem outras questões pontuais como barulho, confraternizações nas áreas comuns e tantas outras situações que poderiam se resolver com uma conversa e regras efetivamente cumpridas dentro do espaço condominial.

No final das contas, a convivência entre vizinhos pode se tornar uma grande dor de cabeça para o síndico, responsável por resolver demandas inicialmente tranquilas, que se tornam desastrosas em questão de pouco tempo. 

A moral da história, é que diálogo e educação são os ingredientes essenciais para construir uma convivência entre vizinhos harmoniosa e, às vezes, é dever do síndico relembrar os moradores sobre isso.

Então, vamos conferir algumas regras de convivência entre vizinhos, que podem fazer a diferença na comunidade condominial.

Continue a leitura!

Como melhorar a convivência entre vizinhos?

FREQUENTAR AS REUNIÕES DE CONDOMÍNIO

Essa é uma dica que todo síndico ama, afinal, se todos os moradores se importassem em frequentar as reuniões do condomínio, seria muito mais fácil para resolver problemas, principalmente dos moradores esquentadinhos que não acham justo mais um boleto ou aumento na taxa condominial.

Essas pessoas gostam de reclamar, mas não participaram da reunião para entender o motivo da cobrança. Aí fica difícil, não é?

Pois bem, a frequência nas reuniões condominiais também é uma forma de melhorar a convivência entre vizinhos, pois demonstra empatia, zelo pelo empreendimento e interesse em estar presente na comunidade.

FOFOCAR É FEIO!

Ah, tem vizinho que ama falar da vida do outro. Aí, aproveita que as paredes do condomínio são finas e fica escutando tudo o que acontece no apartamento ao lado para “comentar” no grupo dos moradores.

Mas, poxa vida, se a maioria das pessoas se muda para um condomínio justamente devido à privacidade, o vizinho fofoqueiro será um grande motivo para desequilibrar essa relação.

Por isso, o síndico deve sempre lembrar aos condôminos que discrição é essencial para melhorar a convivência entre vizinhos. 

PETS: CUIDADO REDOBRADO

Faz um tempo que os pets se tornaram parte da família, não é? Por isso, é muito comum vermos gatos e cachorros passeando pelas áreas comuns, exibindo toda a sua fofurice.

Mas esse passeio precisa ser com coleira! Além disso, aqui no Rio Grande do Sul, a lei determina que cachorros das raças American Pit Bull Terrier, Fila, Rottweiler, Bull Terrier, Dobermann e Dogo Argentino devem usar focinheira nas áreas comuns do condomínio e na rua para trazer mais segurança para as pessoas.

Dentro do condomínio, os tutores também devem tomar cuidado com outras questões:

• Manter o pet limpo 
• Evitar barulhos excessivos
• Evitar que gatos fujam pela janela
• Não deixar os pets sozinhos por muito tempo
• Recolher as fezes e limpar o xixi, se for feito em área comum

BARULHO

Se tem uma reclamação campeã em condomínios, é essa: barulho. De todos os tipos, inclusive.

Barulhos de crianças, sapato de salto alto, televisão, aparelhos domésticos, brigas conjugais, reformas, latidos de animais, risadas até tarde da noite e, claro, o barulho do salão de festas.

No geral, é permitido fazer barulho das 7h às 22h. Porém, sempre tem um vizinho mais exagerado ou aqueles que desrespeitam o horário de uso do salão de festas e estendem a confraternização até de madrugada.

Mas, para melhorar a convivência entre vizinhos, é essencial lembrar que tem gente que acorda cedo para ir trabalhar, outros dormem de dia porque trabalham a noite, o condomínio pode ter bebês recém-nascidos que precisam de paz para dormir… enfim, são diversas situações. 

A vida em condomínio, afinal, está baseada em respeitar limites. 

PRESERVAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

Muitos moradores se preocupam apenas com a higiene e manutenção da sua unidade, esquecendo-se de que as áreas comuns também fazem parte do seu patrimônio. Isso significa que todos devem cuidar desses ambientes.

Claro que o condomínio tem uma equipe de limpeza, porém, não é de bom-tom jogar lixo fora do lixo ou deixar o salão de festas imundo. 

Cada um precisa fazer a sua parte para manter a qualidade e infraestrutura do condomínio, evitando gastos recorrentes com consertos que poderiam ser evitados. Assim, a convivência entre vizinhos não se torna insuportável devido a essas atitudes.

BOM USO DO ELEVADOR

Sempre tem aquele vizinho que aperta o botão de todos os elevadores ou fica com a porta aberta esperando alguém. Enquanto isso, em outro andar, sempre tem outro vizinho que também está esperando o elevador e se atrasa para o trabalho.

Além disso, também é importante obedecer ao uso entre elevador social e de serviço. Pets e móveis, por exemplo, não podem ser transportados pelo elevador social, mas muitos condôminos insistem em quebrar essa regra. 

O elevador, afinal, é um equipamento caro e que precisa de manutenções constantes para garantir a segurança dos usuários. Por isso, os moradores precisam ser prudentes ao utilizá-lo para não pesar no bolso de todos e evitar acidentes. 

De síndico… para condôminos!

Síndico, além de todas essas dicas, elencamos outras estratégias de convivência entre vizinhos para você “comentar” com os condôminos!

➡️ Tolerância, receptividade e respeito. Procure evitar insultos e tente ser amigável com as pessoas que dividem o condomínio com você.

➡️ Procure saber informações simples sobre seu vizinho, como nome, sobrenome, profissão, onde trabalha. Esse é o primeiro passo para estabelecer uma relação que pode trazer benefícios para ambos – até o famoso networking (rede de contatos para negócios) pode começar por meio desta relação.

➡️ Tenha senso de coletividade. O que é seu, é seu; o que é deles, é deles. Não danifique a propriedade dos vizinhos nem utilize seu espaço sem permissão.

➡️ Evite, ao máximo, ruídos perturbadores ou comportamento inadequado. Respeite a “lei do silêncio” não tocando músicas em volume alto, especialmente tarde da noite.

➡️ Se você estiver enfrentando um problema com seus vizinhos, tente resolvê-lo da forma mais racional possível, não recorrendo para aspectos de ordem pessoal.

➡️ Não propague fofocas pela vizinhança.

SAIBA MAIS -> Difícil convivência entre moradores de condomínios é desafio para 25 milhões de brasileiros

Síndico, se a convivência entre vizinhos está muito crítica no seu condomínio, que tal contratar ajuda para melhorar essa situação? 

Uma administradora de condomínios pode ser a solução perfeita para te ajudar nesses problemas e em outras muitas questões.

CONFIRA AQUI -> 6 vantagens em contratar uma administradora de condomínios

Vizinho que estaciona na vaga errada, espaço usado como depósito, transtornos com vagas trancadas, alta velocidade…

Quando o assunto é garagem do condomínio, o dia a dia traz diferentes situações comuns, mas que acabam causando incômodo aos moradores e, consequentemente, ao síndico, que recebe as reclamações e precisa resolver a situação.

Portanto, vamos começar esclarecendo uma situação: nenhum morador é dono da garagem, pois ela é uma área comum do condomínio. No geral, os moradores têm o direito de usar a garagem, mas não são donos dela.

De acordo com o Código Civil, existem três tipos de vaga de garagem do condomínio:

VAGA AUTÔNOMA

Possui matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis, portanto, é considerada uma vaga privada e de direito exclusivo do morador. 

Além disso, com a autorização da convenção do condomínio, essa vaga pode ser vendida ou alugada de forma separada do imóvel.

VAGA VINCULADA

Não possui matrícula própria, portanto, não pode ser vendida ou alugada separada do imóvel. Apesar disso, também é considerada uma vaga privativa.

VAGA DE ÁREA COMUM

Não pertence a ninguém e não pode ser vendida ou locada. Todos os condôminos podem usar.

No entanto, a maioria dos moradores e também síndicos desconhecem as principais regras da garagem do condomínio, que podem garantir uma boa convivência entre os residentes. 

Continue a leitura e confira como proceder para que a garagem do condomínio seja um espaço seguro e não motivo de conflitos entre os moradores.

Quais são as principais regras da “boa convivência” na garagem do condomínio?

GARAGEM NÃO É DEPÓSITO DE ENTULHO E MÓVEIS VELHOS

Além de estar fora da convenção do condomínio, ajuda a desvalorizar o imóvel e prejudica a segurança dos moradores. 

Isso pode atrapalhar o condomínio para receber o seu CLCB (Certificado de Licenciamento do Corpo de Bombeiros), que é obrigatório.

Para evitar essa situação, o ideal é aquela conversa amigável. Se o morador for avisado sobre a proibição de materiais na garagem e que será multado, caso não obedeça, a probabilidade da remoção imediata é grande. 

Se não houver acordo, o ideal é que uma assembleia aprove as medidas que deverão ser tomadas, como multa e remoção do material da garagem, por parte do condomínio (os custos deverão ser pagos pelo condômino).

ARMÁRIOS

Quando há grande demanda por mais espaço para guardar materiais, uma possibilidade é a instalação de armários em uma área comum – desde que aprovada em assembleia. Porém, deve-se tomar alguns cuidados para não guardar objetos perigosos ou inflamáveis.

BICICLETAS OU MOTOS

O comum é que as vagas de garagem do condomínio sejam destinadas para carros. Mas caso a convenção do condomínio permita, o morador que possui moto, ou até uma bicicleta, pode estacionar na sua vaga. 

No geral, condomínios mais novos já têm um bicicletário projetado na planta, já que grande parte das pessoas aderiram a esse meio de transporte para investir na sustentabilidade.

SORTEIO DA VAGA

Muitos condomínios realizam um sorteio para demarcar a vaga de cada morador. Para oferecer mais transparência, o sorteio acontece durante uma assembleia condominial. 

O ideal é que o síndico leve em consideração a quantidade de moradores idosos ou com deficiências físicas, que necessitam das vagas em locais mais acessíveis, próximas ao elevador, por exemplo.

Isso não é obrigatório, mas uma questão de cidadania e pode promover a harmonia dos moradores. 

INCIDENTES COM OS CARROS

Algum morador bateu no carro de outro morador? Esse problema não é do síndico e o custo não é do condomínio!

Neste caso, a função do síndico é mediar a resolução do problema e fornecer imagens das câmeras de segurança para que os envolvidos vejam o que aconteceu. 

Vale lembrar que o seguro condominial não cobre acidentes, apenas furtos de imóveis da propriedade. 

No geral, a convenção do condomínio deve ter orientações para resolução de problemas na garagem. Por isso, é válido usar o documento para tirar dúvidas e instruir os moradores.

CUIDADOS COM CRIANÇAS

As crianças devem sempre estar sob a supervisão de um adulto quando estiverem na garagem. 

Isso é essencial para garantir que elas não se coloquem em situações de perigo, como correr ou brincar em áreas de circulação de veículos.

Além da sinalização por meio de placas, os moradores devem ficar atentos e ensinar as crianças sobre a importância da segurança na garagem do condomínio.

CONFIRA -> Saiba tudo sobre notificação de uso indevido de garagem em condomínio

A convenção e o regulamento interno devem ser bastante claros com relação ao uso correto da garagem. 

Reconhecendo que cada condomínio possui uma realidade própria, deve-se estipular as regras mais adequadas para passarem pela aprovação de uma assembleia e estejam conforme o artigo 1.336, IV do Código Civil, que determina nos deveres dos condôminos a obrigação de utilizar as áreas do condomínio para não prejudicar o sossego, salubridade e segurança dos moradores.

Para proteger a todos, é essencial que a garagem do condomínio esteja bem sinalizada, assim como o restante do empreendimento. 

SAIBA MAIS -> Como funciona a sinalização do condomínio?

Você certamente já sabe que o síndico é a pessoa responsável por um condomínio. Entretanto, você sabe quais são, exatamente, as responsabilidades assumidas nessa função?

Muito além de convocar assembleias e de ser o porta-voz de todos os moradores do local, as funções do síndico incluem incumbências de grande responsabilidade e seriedade, que são compreendidas apenas por profissionais especializados nesse tipo de serviço.

Falando na especialização do síndico, precisamos entender a diferença entre o síndico morador e o profissional.

Síndico morador

O síndico morador reside no condomínio e assumiu o cargo exatamente porque foi eleito pelos demais condôminos. Um dos principais desafios de um morador exercer essa função é equilibrar a convivência pessoal com as responsabilidades administrativas, e isso inclui ser imparcial na tomada de decisões, sem dar vantagem para amigos. 

No geral, o síndico morador tem uma gestão mais participativa, por conhecer melhor os condôminos. 

Síndico profissional

Já o síndico profissional é autônomo ou trabalha para uma empresa contratada. Este profissional tem bastante conhecimento na área de administração de condomínios, o que é muito vantajoso para empreendimentos com muitos moradores.

Por não morar no condomínio, o profissional consegue tomar decisões mais claras e justas. Além disso, tem acesso a uma ampla rede de recursos, seja softwares de gestão ou variados contatos de fornecedores.

Agora que já esclarecemos as diferenças entre os dois tipos de síndicos, vamos descobrir quais são as funções do síndico?

Continue a leitura!

Funções do síndico: quais são as principais atividades do dia a dia?

SER O REPRESENTANTE LEGAL DO CONDOMÍNIO

Entre todas as funções do síndico, a principal é representar o condomínio legalmente. Aliás, essa é uma determinação do Código Civil.

Sendo assim, cabe ao síndico defender o patrimônio e os interesses dos moradores. Isso significa que a omissão do síndico diante de um prejuízo causado ao condomínio, pode levá-lo a assumir a responsabilidade civil e criminalmente.

EVITAR A INADIMPLÊNCIA

Qual é o principal desafio da vida de um síndico? As finanças, claro! 

A inadimplência, então, é o problema central do dia a dia e a tarefa de evitá-la é justamente uma das funções do síndico mais essenciais.

O ideal é que o síndico analise a situação do morador inadimplente e ofereça novas alternativas de pagamento, para evitar o acionamento de medidas legais.

ORGANIZAR REUNIÕES

Toda a organização das assembleias condominiais é realizada pelo síndico. Elas acontecem esporadicamente para que o síndico proponha a implementação de novos equipamentos, reformas, entre outros assuntos. Também é nessas reuniões que os moradores têm a oportunidade de se manifestar para melhorar a rotina condominial.

Aliás, as reuniões condominiais são uma ótima oportunidade para que o síndico faça a prestação de contas aos condôminos, denotando a transparência do seu trabalho. 

MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO 

Se o condomínio precisa de reforma ou de um novo equipamento, faz parte das funções do síndico efetuar a negociação com o conselho, contratar fornecedores, supervisionar o andamento do projeto e, acima de tudo: garantir que tudo fique dentro do orçamento estipulado.

CUIDAR DA SEGURANÇA

Um dos principais motivos pelo qual as pessoas escolhem morar em condomínio, é porque este tipo de empreendimento oferece mais proteção, devido às diversas tecnologias, como câmeras, alarmes, portaria remota, entre outros. 

Com isso, o síndico é responsável por implementar e supervisionar medidas de segurança no condomínio, além de garantir o cumprimento de normas de defesa, como a prevenção contra incêndios.

GESTÃO FINANCEIRA

Muito além de evitar a inadimplência, também faz parte das funções do síndico todas as outras tarefas da gestão financeira, que incluem:

• Controle de receitas e despesas
• Elaboração e execução do orçamento anual
• Prestação de contas periódica aos condôminos
• Pagamento de fornecedores e prestadores de serviços
• Cobrança de taxas condominiais e aplicação de multas

RESOLUÇÃO DE CONFLITOS

Se em uma casa onde moram poucas pessoas existem brigas, imagine em um condomínio com centenas de indivíduos que não são da mesma família? É claro que, vez ou outra, os ânimos se exaltam e o síndico é chamado para mediar a situação.

Nestes casos, o ideal é mediar o conflito de uma maneira justa e imparcial, para buscar soluções que atendam aos interesses do condomínio como um todo.

Para melhorar a atuação do síndico, o mais aconselhável é contratar uma administradora de condomínios, pois essas tarefas requerem tipos específicos de conhecimento, como financeiro e jurídico. Nesses casos, a administradora estará ao lado do síndico, para que os problemas sejam solucionados e o condomínio siga em pleno funcionamento.

A harmonia de um empreendimento pode ser conquistada com maior facilidade nas mãos de um profissional que seja especializado na gestão de condomínios. Que tal conhecer mais sobre esse tipo de serviço?

SAIBA MAIS -> 6 vantagens em contratar uma administradora de condomínios

De acordo com a Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais (ABRASSP), quase 68 milhões de brasileiros moram em condomínios verticais. 

Apesar de a verticalização ser uma característica mundial, também é um indício de que as pessoas têm procurado por mais segurança, já que, teoricamente, os muros do condomínio te deixam longe de qualquer tipo de risco.

Sim, é verdade que os condomínios apresentam mais proteção, devido a todo o aparato de segurança, através de câmeras, equipe de vigilância, entre outras coisas.

Porém, é sempre bom se prevenir de imprevistos e intrusos, não é? 

Então, mesmo dentro dos muros do condomínio, grande parte das pessoas se preocupa com a segurança de sua própria casa e investe em equipamentos e recursos que fazem a família toda dormir tranquila.

Então, se você quer deixar seu imóvel mais seguro, confira 5 dicas para incrementar a proteção da sua residência, seja um apartamento ou uma casa em condomínio horizontal.

O que fazer para tornar seu imóvel mais seguro?

FECHADURA DIGITAL

A porta de entrada é o principal acesso de moradores e, também, de intrusos. Portanto, vale redobrar a segurança aqui. 

Para deixar seu imóvel mais seguro, comece trocando a fechadura tradicional por uma fechadura digital. Existem diversos modelos no mercado, então, você pode optar por uma fechadura com senha de acesso ou cadastro da digital, por exemplo. 

Para você ter uma noção da segurança oferecida, existem modelos em que você pode criar uma senha para um determinado horário do dia, como no período em que um funcionário vai estar na sua casa. 

Outra vantagem da fechadura digital é que, com ela, você não perde mais o molho de chaves. Só não vale esquecer a senha!

CÂMERAS DE SEGURANÇA

Sim, o condomínio já está cheio de câmeras. Mas, nada te impede de instalar um sistema de câmeras na sua unidade para deixar o seu imóvel mais seguro.

Inclusive, para quem passa o dia todo fora por conta do trabalho, câmeras dentro de casa são muito úteis para conferir se está tudo bem ou então para verificar as crianças quando elas estiverem naquele silêncio preocupante.

Essa “espiadinha” pode ser feita através de um aplicativo conectado às câmeras, que pode até permitir o controle do posicionamento delas, para ter uma visão melhor do ambiente.

ILUMINAÇÃO

Você já pensou em fazer um projeto de iluminação para a sua casa? Além de oferecer mais economia, também consegue deixar o seu imóvel mais seguro!

O projeto de iluminação pode te ajudar a iluminar pontos vulneráveis do imóvel, exatamente aquelas áreas que podem facilitar a entrada de um criminoso. 

Utilizar luzes com sensores de presença em pontos estratégicos pode ser, inclusive, um bom plano para inibir pessoas mal intencionadas, pois é mais fácil de os moradores identificarem que há um intruso no ambiente.

ALARMES

Outro equipamento que pode deixar o seu imóvel mais seguro é um alarme. Assim que você chega em casa, configura o alarme para que ele emita um som alto no caso de intrusos entrarem na residência. 

Alguns modelos, inclusive, também têm um botão de pânico, que aciona a polícia em emergências.

Geralmente, os alarmes são instalados próximo da porta de entrada, mas também é possível ter uma versão de bolso para levar pela casa.

SEGURO RESIDENCIAL

Todo condomínio é obrigado por lei a contratar o seguro condominial, porém, essa proteção só abrange as áreas comuns e a infraestrutura do empreendimento.

Portanto, para deixar o seu imóvel mais seguro, você também pode contratar um seguro residencial, que engloba diversas coberturas que podem ser muito úteis diante de imprevistos. Algumas das principais coberturas contratadas são:

Incêndio | Explosões | Queda de raios | Danos elétricos | Alagamentos e inundações | Desmoronamentos | Roubo ou furto | Vendaval, ou granizo | Impacto de veículos 

SAIBA MAIS -> Como funciona o seguro condominial?

A manutenção predial é voltada para a conservação e segurança das edificações residenciais ou comerciais. O principal objetivo é oferecer habitabilidade, segurança, sustentabilidade e valorização imobiliária. 

Afinal, o empreendimento precisa ofertar as condições necessárias para sua ocupação, levando em consideração fatores ambientais, usabilidade e o desgaste do tempo. 

Sendo assim, dentro da manutenção predial estão previstas avaliação, manutenção e correção em sistemas, equipamentos e áreas comuns, com o intuito de manter a longa vida útil da edificação. 

Mas o que precisa ficar claro é: exige planejamento e pessoas credenciadas para prestar o serviço. Ou você contrataria um fornecedor sem referências para realizar a manutenção do seu patrimônio imobiliário?

Por isso, é uma atividade que deve ser exercida por empresas ou pessoas especializadas, sérias e com credibilidade, de acordo com a necessidade de cada infraestrutura. 

Mas, que tipo de empreendimentos devem realizar a manutenção predial? Todos! Inclusive os novos e recém-inaugurados.

Até porque, a manutenção predial é obrigatória, sendo um requerimento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 1674. A fiscalização, no entanto, varia conforme legislação municipal e estadual. 

Mas, por que é importante? 

Porque é ela que identifica os problemas rapidamente, com a possibilidade de prever um plano de manutenção e serviços de rotina preventivos. Caso a manutenção predial seja feita tardiamente, ela se tornará corretiva, e será mais cara. 

Continue a leitura e confira tudo sobre manutenção predial.

Quais são os tipos de manutenção predial?

Os serviços executados nas manutenções prediais podem ser divididos em preventivos, corretivos e preditivos.

PREVENTIVA

O grande diferencial da manutenção predial preventiva é que ela é realizada periodicamente, pois foi prevista e programada conforme um planejamento. 

Exatamente por isso, os serviços preventivos geralmente custam menos, por possibilitar melhores aquisições. Ou seja, quando se dispõe de tempo para negociar e também planejar alternativas viáveis. 

Além disso, a execução desses serviços pode ser agendada para momentos oportunos, causando menores impactos para os condôminos.

Portanto, o objetivo da manutenção predial preventiva é preservar e prolongar a vida útil do empreendimento, antecipando-se ao problema e minimizando impactos estruturais e financeiros, para não acontecerem falhas ou acidentes.

Sendo assim, quais tipos de serviços estão previstos na manutenção predial preventiva?

• Instalação de gás
• Pinturas em fachadas
• Integridade da cobertura
• Limpeza de caixas d’água
• Manutenção de elevadores
• Checagens nas redes elétricas 
• Manutenção das áreas comuns
• Manutenção de sistemas de segurança
• Inspeção das instalações elétricas e hidráulicas
• Troca de componentes perto da data de validade 
• Verificação dos sistemas de detecção e alarme de incêndio

SAIBA MAIS -> Checklist da Manutenção Predial Preventiva

CORRETIVA

Já a manutenção corretiva é quase sempre executada com pressa, sob condições críticas, quando o condomínio se sujeita ao pagamento de preços geralmente altos. 

Sendo assim, realizar um serviço de manutenção corretiva significa maiores custos para execução de um mesmo trabalho com melhores condições.

Quais tipos de serviços estão previstos na manutenção predial corretiva?

• Modernização da rede elétrica
• Reparos nas juntas de dilatação
• Substituição de peça de elevador
• Conserto de vazamento e infiltrações
• Substituição de rejuntes e pastilhas nas fachadas 
• Impermeabilização de piso após detectada infiltração
• Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura do edifício

PREDITIVA 

A manutenção predial preditiva também é programada, assim como a preventiva. A principal diferença entre elas é:

• Preditiva considera o tempo de desempenho do equipamento
• Preventiva considera o tempo das avaliações

Portanto, a preditiva é mais completa em relação às atuais condições do sistema ou equipamento, para otimizar as atividades do empreendimento. 

A preditiva é realizada através de inspeções e ferramentas que identificam falhas e ocorrências fora do comum (vibrações das máquinas, temperatura, pressão, entre outros). 

Quais tipos de serviços estão previstos na preditiva?

• Análise de Ruído
• Análise de Vibração
• Análise de Óleo e Lubrificantes
• Monitoramento de Consumo de Energia
• Termografia para detectar anomalias térmicas em sistemas elétricos
• Inspeção ultrassônica para detectar vazamentos em sistemas hidráulicos
• Inspeção Visual Automatizada de telhados, fachadas e estruturas elevadas 
• Monitoramento de desempenho de elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos

E se a manutenção predial não for realizada?

Bom, se a manutenção predial não for realizada, o empreendimento estará suscetível a sofrer com diversos problemas, que podem trazer insegurança para moradores e funcionários:

• Vazamento de gás
• Má qualidade do ar 
• Desvalorização do imóvel
• Falta de controle de pragas 
• Desabamentos causados por falhas estruturais
• Incêndios não controlados por falhas no sistema 
• Incêndios provocados por curta-circuitos ou sobrecargas
• Acidentes ocasionados por problemas nos letreiros e revestimentos da fachada

No geral, realizar a manutenção predial garante muitos benefícios:

• Mais segurança
• Redução de custos
• Valorização imobiliária
• Aumento da produtividade
• Aumento da vida útil de máquinas e equipamentos

SAIBA MAIS -> 6 vantagens em contratar uma administradora de condomínios