Se você quer comprar casa financiada em Caxias do Sul, uma ótima opção é o programa Casa Verde e Amarela, do governo federal. Neste post, vamos explicar com detalhes como ele funciona e todo o passo a passo para que você possa realizar seu sonho. Vamos lá?

Substituto do programa Minha Casa Minha Vida, o Casa Verde e Amarela tem como foco mudanças na renda base mensal e nas taxas de juros dos grupos contemplados. Com a nova proposta, a expectativa é que, até dezembro de 2022, 1,2 milhão de famílias sejam atendidas pelo programa habitacional.

Casa Verde e Amarela: como funciona

O decreto que regulamenta o programa Casa Verde e Amarela foi publicado em janeiro de 2021. O programa substitui o Minha Casa Minha Vida e, em comum entre os dois, há o fato de que a nova versão continua sendo subsidiada pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). 

Além disso, a instituição financeira responsável por possibilitar os financiamentos continua sendo a Caixa Econômica Federal. 

Nas regiões norte e nordeste do Brasil, os juros do financiamento das habitações do programa serão menores, a partir de 4,25% ao ano. Já nas demais regiões do país, o piso será de 4,5%.

Em relação à renda, para famílias que moram em áreas urbanas, o Casa Verde e Amarela atende as que contam com renda bruta mensal de R$ 2 mil a R$ 7 mil. Para a área rural, serão contempladas famílias com renda anual de até R$ 84 mil.

Do ponto de vista social, a prioridade do programa são as famílias que tenham mulher como responsável; aquelas que tenham pessoas com deficiência, idosos e crianças e adolescentes em situação de vulnerabilidade.

Além disso, o limite do valor dos imóveis financiados foi ampliado em todo o país, com o objetivo de fomentar o interesse do setor da construção civil nas regiões menos favorecidas em relação ao desenvolvimento imobiliário.

Financiamento imobiliário: novas regras

As faixas de renda do Casa Verde e Amarela são diferentes do Minha Casa Minha Vida. Confira a seguir as mudanças.

Minha Casa Minha Vida

  • Faixa 1: Renda de até R$ 1,8 mil
  • Faixa 1,5: Renda de até R$ 2,6 mil
  • Faixa 2: Renda de até R$ 4 mil
  • Faixa 3: Renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil

Casa Verde Amarela

  • Grupo 1: Renda de até R$ 2 mil (de até R$ 2,6 mil para N e NE)
  • Grupo 2: Renda até R$ 4 mil
  • Grupo 3: Renda até R$ 7 mil

Taxas de juros por Grupo – Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Quanto às taxas de juros, os percentuais são definidos entre os não cotistas e os cotistas do FGTS.

  • Grupo 1: 5% a 5,25% (não cotista) e 4,5% a 4,75% (cotista)
  • Grupo 2: 5,5% a 7% (não cotista) e 5 a 6,5% (cotista)
  • Grupo 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)

Taxas de juros por Grupo – Norte e Nordeste

  • Grupo 1: 4,75% a 5% (não cotista) e 4,25 % a 4,5% (cotista) 
  • Grupo 2: 5,25% a 7% (não cotista) e 4,75% a 6,5% (cotista)
  • Grupo 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)

Em qualquer um dos grupos, o contratante terá até 30 anos para pagar o financiamento. 

Valor do imóvel – Teto máximo por Grupo

  • Grupo 1: Entre R$ 85.000 e R$ 144.000
  • Grupos 2 e 3: Entre R$ 135.000 e R$ 240.000

Outra novidade é o projeto de regularização fundiária, que pretende garantir a escritura de 2 milhões de moradias, hoje ilegais, e promover melhorias em outras 400 mil unidades, até 2024.

Como comprar uma casa financiada

O programa Casa Verde e Amarela chega em um momento muito propício para quem deseja financiar um imóvel em Caxias do Sul. 

Isso porque houve queda significativa nas taxas de juros dos financiamentos. Além disso, há muito mais propostas atrativas de financiamento e prestações mais baixas que têm movimentado o setor imobiliário.

Para financiar um imóvel, você precisa, antes de tudo, procurar uma imobiliária e entender os tipos de financiamentos disponíveis para o seu perfil. A imobiliária traz o conhecimento e o apoio necessários para que o negócio tenha o menor atrito possível. 

Com profissionais especialistas no ramo imobiliário, aumentam as chances de você fechar o melhor negócio. Além disso, a imobiliária pode ajudar com uma seleção prévia que cumpra seus propósitos em relação ao imóvel, seja sobre as características que procura ou sobre valores acessíveis e contratos flexíveis.

O financiamento é feito por meio de um banco, com a contratação de uma linha de crédito. Ou seja, a instituição empresta um valor para que você realize a compra do seu terreno, apartamento ou casa.

Esse valor emprestado deve ser pago em parcelas mensais, acrescidas de taxas, como os juros do financiamento e o seguro. Vale lembrar que o prazo de pagamento no programa Casa Verde e Amarela pode durar até 30 anos. 

Modalidades de financiamento imobiliário

Existem várias modalidades de financiamento e, para escolher entre elas, é muito importante que você avalie a sua situação financeira. Entre as principais modalidades de financiamento imobiliário estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

Pelo SFH é possível financiar imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros de até 12% ao ano. Os fundos são provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

E pelo SFI você pode financiar imóveis residenciais acima de R$ 1,5 milhão, ou qualquer outro tipo de imóvel que não se encaixe no SFH. Aqui o fundo é proveniente do Mercado de Capitais e também possui juros de até 12% ao ano.

Se tiver alguma dúvida, veja aqui 5 dicas para comprar o primeiro imóvel em Caxias do Sul.

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Agora que você já sabe como funciona o financiamento de um imóvel e o programa Casa Verde e Amarela, que tal realizar o seu sonho da casa própria?

A Prolar Imobiliária Inteligente trabalha para te auxiliar em todo o processo, desde a escolha do imóvel, passando por todas as etapas do financiamento, até o fechamento do negócio. 

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