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Post atualizado em 05/02/2021

Qualidade de vida, acessibilidade e variedade de entretenimento e comércio são alguns dos critérios que elevam Caxias do Sul ao posto de uma das cidades mais promissoras da Serra Gaúcha. É este cenário positivo e de boas expectativas para o futuro que tem atraído cada vez mais moradores a cidade. Para te ajudar a conhecer melhor esse expoente do Rio Grande do Sul, compilamos os valores médios do metro quadrado, para imóveis novos de médio padrão, em cada um dos bairros mais atrativos de Caxias, e algumas de suas características.

Principais bairros de Caxias do Sul (RS)

1 – Exposição

Preço médio* do m²: R$ 7.000

O Bairro Exposição, em Caxias do Sul, é um dos preferidos do mercado imobiliário em Caxias do Sul. É nele que estão localizados o Parque Getúlio Vargas, mais conhecido como Parque dos Macaquinhos, e a Prefeitura da Cidade. É bastante próximo ao Centro, agradavelmente arborizado e oferece uma grande variedade de estabelecimentos e conveniências e possui a tão desejada atmosfera tranquila que apenas um bairro pode ter.

2 – Medianeira

Preço médio* do m²: R$ 4.300

O bairro Medianeira, em Caxias do Sul, é uma das regiões mais nobres da cidade, e fica localizado ao lado do Bairro Floresta. Seu principal atrativo é a estrutura ideal para famílias de todos os tamanhos e estilos de vida, afinal, a região é bem servida de estabelecimentos comerciais, escolas e prestadoras de serviços.

3 – Floresta

Preço médio* do m²: R$ 4.300

O bairro Floresta, localizado entre os bairros Sanvitto e do já mencionado Medianeira, possui ótima estrutura residencial, além de fazer a ligação entre vias importantes da cidade. Por ser um dos bairros mais antigos de Caxias do Sul, conta com diversificadas opções de escolas, comércios e serviços.

4 – Madureira 

Preço médio* do m²: R$ 5.500

O bairro Madureira, em Caxias do Sul, é a opção ideal para quem deseja estar próximo ao Centro e todas as suas facilidades, mas não quer abrir mão da vida tranquila e aconchegante de um bairro. Outro atrativo que o valoriza perante o mercado imobiliário é a vista panorâmica que a área possui.

5 – Panazzolo

Preço médio* do m²: R$ 6.000

Outra área nobre e próxima ao centro da cidade é o bairro Panazzolo. Além de sua abundante oferta comercial, de serviços e áreas verdes, o bairro atrai muitos turistas e visitantes de outras regiões de Caxias do Sul devido a sua reconhecida oferta de restaurantes e boa gastronomia.

6 – Universitário

Preço médio* do m²: R$ 5.000

Além da encantadora vista da cidade – dependendo da localização, o Bairro Universitário oferece muita comodidade e serviços para os seus moradores. Como não poderia deixar de ser, essa é a opção perfeita para quem deseja investir nos estudos, uma vez que a Universidade de Caxias do Sul fica a aproximadamente 15 minutos de carro da região.

7 – Petrópolis

Preço médio* do m²: R$ 5.000

O Bairro Petrópolis tem um motivo enorme para ser tão valorizado: é nele que está localizada a Universidade de Caxias do Sul. Além de facilitar para os estudantes, a Universidade oferece inúmeros bons lugares para aproveitar momentos de lazer, como o seu zoológico e os seus lagos. A região também dispõe de restaurantes, escolas, academias e várias outras facilidades para garantir o conforto e bem estar de seus moradores.

8 – Cristo Redentor

Preço médio* do m²: R$ 5.500

Os moradores do Bairro Cristo Redentor, em Caxias do Sul, desfrutam de inúmeras facilidades – comércio e serviços – pertinho de casa. Outro motivo que faz a região figurar entre os bairros mais valorizados de Caxias do Sul é o fácil acesso não somente à parte central da cidade, mas também a outros bairros.

9 – Sanvitto

Preço médio* do m²: R$ 5.500

Para o mercado imobiliário, o Sanvitto é um bairro próspero e que possui uma perspectiva ótima de futuro. É nele que ficam localizados inúmeros restaurantes, hotéis, supermercados, outros estabelecimentos comerciais e o Shopping Villagio. Por ser localizado em uma região alta da cidade, o local ainda oferece vistas incríveis.

10 – Lourdes

Preço médio* do m²: R$ 6.000

A gastronomia é o grande destaque do Bairro Lourdes, em Caxias do Sul. Inúmeras opções de restaurantes podem ser encontradas na região, perfeitas para almoços, ou para quem não abre mão de jantares como opção de lazer. O Parque da Imprensa também é um dos chamarizes, assim como toda a sua infraestrutura para aumentar a qualidade de vida de seus moradores.

*Preço médio do metro quadrado para imóveis novos de médio padrão.

Por que investir em Caxias do Sul

Além de bairros com potencial de valorização, Caxias do Sul oferece outras vantagens para quem pretende investir em imóveis. Tem qualidade de vida, com destaque para o IDHM (índice de desenvolvimento humano), considerado alto. Além disso, já foi eleita a melhor cidade do Rio Grande do Sul para se morar.

Principal polo metalmecânico do estado, conta com mais de 6.500 indústrias e responde por cerca de 5,83% do PIB gaúcho. A cidade é também um pólo universitário e sedia um campus da Universidade Estadual do Rio Grande do Sul e a Universidade de Caxias do Sul, entre outras instituições.

Outro diferencial de Caxias é o turismo: o município faz parte do Roteiro da Uva e do Vinho e possui várias vinícolas. A Festa da Uva, que ocorre desde 1931, é um dos grandes eventos da região e dissemina a gastronomia e a cultura das famílias dos imigrantes italianos da Serra Gaúcha.

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