{"id":2206,"date":"2025-02-04T12:09:29","date_gmt":"2025-02-04T12:09:29","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/?p=2206"},"modified":"2025-02-04T12:09:29","modified_gmt":"2025-02-04T12:09:29","slug":"obrigacoes-legais-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/obrigacoes-legais-do-condominio\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio no in\u00edcio do ano?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Talvez esse seja seu primeiro ano como s\u00edndico ou voc\u00ea est\u00e1 em prepara\u00e7\u00e3o para entrar na profiss\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, surge a pergunta: &#8220;o come\u00e7o do ano no condom\u00ednio exige muito planejamento?&#8221;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta \u00e9 simples e complexa. Sim!\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ali\u00e1s, come\u00e7o de ano \u00e9 uma temporada de planejamento para todo mundo, n\u00e3o \u00e9? No condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 diferente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;Ah, mas o planejamento n\u00e3o deveria ter sido feito no fim do ano passado?&#8221;\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Novamente, sim. Por\u00e9m, o fim do ano exige uma press\u00e3o para concluir projetos, fazer pagamentos de 13\u00ba sal\u00e1rio, dividir as f\u00e9rias dos funcion\u00e1rios, organizar eventos no condom\u00ednio, entre tantas outras coisas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, este come\u00e7o de ano \u00e9 fundamental para quem n\u00e3o se organizou e precisa dar aten\u00e7\u00e3o a diversas <\/span><b>obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Continue a leitura e confira quais s\u00e3o elas.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><b>O ano come\u00e7ou: quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio neste per\u00edodo?<\/b><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>ASSEMBLEIA GERAL ORDIN\u00c1RIA (AGO)<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entre as obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio para o come\u00e7o do ano, uma das prioridades \u00e9 a Assembleia Geral Ordin\u00e1ria, um evento em que os moradores ir\u00e3o decidir quest\u00f5es muito importantes, como:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elei\u00e7\u00e3o dos membros do conselho<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aprova\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento do novo ano<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Defini\u00e7\u00e3o das diretrizes para a gest\u00e3o do ano<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elei\u00e7\u00e3o ou recondu\u00e7\u00e3o do s\u00edndico (se necess\u00e1rio)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A convoca\u00e7\u00e3o da assembleia deve ser feita com a anteced\u00eancia m\u00ednima prevista na conven\u00e7\u00e3o condominial (geralmente 8 a 15 dias), com um aviso claro sobre a pauta a ser discutida.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>PRESTA\u00c7\u00c3O DE CONTAS DO ANO ANTERIOR<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico atua como representante legal dos cond\u00f4minos e isso tamb\u00e9m significa administrar os recursos financeiros destinados para a manuten\u00e7\u00e3o e melhoria do empreendimento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mas, a administra\u00e7\u00e3o dos recursos n\u00e3o est\u00e1 baseada apenas em uma rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a. O C\u00f3digo Civil obriga o s\u00edndico a prestar contas aos cond\u00f4minos sobre cada gasto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, uma das obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio \u00e9 a presta\u00e7\u00e3o de contas aos moradores. Isso inclui demonstrar o uso dos recursos, apresentando os relat\u00f3rios financeiros e balan\u00e7os cont\u00e1beis que comprovem a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A presta\u00e7\u00e3o de contas deve ser feita com transpar\u00eancia e est\u00e1 sujeita \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o pelos cond\u00f4minos durante a Assembleia.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>ATUALIZA\u00c7\u00c3O DOS DADOS CADASTRAIS<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em um condom\u00ednio, \u00e9 muito comum a rotatividade de moradores em apartamentos alugados. E isso pode ser um perigo caso o s\u00edndico n\u00e3o esteja atento aos dados cadastrais dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A constante atualiza\u00e7\u00e3o dos dados dos moradores \u00e9 importante para que a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio saiba quem s\u00e3o os moradores de cada bloco, quem s\u00e3o os visitantes ass\u00edduos e tamb\u00e9m os prestadores de servi\u00e7o que acessam o condom\u00ednio com frequ\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Isso facilita a comunica\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m \u00e9 importante para a contabilidade e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>REGULARIZA\u00c7\u00c3O DE TRIBUTOS E TAXAS<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No in\u00edcio do ano, uma das obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio \u00e9 garantir que todos os tributos de sua responsabilidade, como o ISS (Imposto Sobre Servi\u00e7os), IPTU e outros impostos municipais, estaduais ou federais, estejam pagos e regularizados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o condom\u00ednio tenha algum tipo de isen\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante manter os documentos que comprovem essa condi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>REAJUSTE DA TAXA DE CONDOM\u00cdNIO<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um condom\u00ednio, independentemente da quantidade de moradores e do seu tamanho, exige recursos para sua manuten\u00e7\u00e3o. Quem paga por tudo, afinal, s\u00e3o os moradores atrav\u00e9s da taxa de condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo o C\u00f3digo Civil, a taxa de condom\u00ednio pode ser reajustada no in\u00edcio de cada ano, mediante aprova\u00e7\u00e3o da Assembleia Geral Ordin\u00e1ria, caso existam motivos &#8211; aumento da inadimpl\u00eancia, corre\u00e7\u00e3o de contratos, entre outros fatores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Art. 1.350<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Convocar\u00e1 o s\u00edndico, anualmente, reuni\u00e3o da assembleia dos cond\u00f4minos, na forma prevista na conven\u00e7\u00e3o, a fim de aprovar o or\u00e7amento das despesas, as contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos e a presta\u00e7\u00e3o de contas&#8230;&#8221;<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>REVIS\u00c3O DE CONTRATOS E SERVI\u00c7OS<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 muito comum que um condom\u00ednio tenha contratos com renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica ou com vencimentos no in\u00edcio do ano.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, esse \u00e9 o momento perfeito para fazer uma revis\u00e3o e verificar se o contrato est\u00e1 sendo cumprido conforme as condi\u00e7\u00f5es acordadas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A revis\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 importante para garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica, cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o, maior controle sobre os servi\u00e7os, al\u00e9m de preven\u00e7\u00e3o de atrasos, falhas e preju\u00edzos.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><b>VERIFICA\u00c7\u00c3O DE DOCUMENTA\u00c7\u00c3O TRABALHISTA E PREVIDENCI\u00c1RIA<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entre as obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio tamb\u00e9m est\u00e1 incluso a verifica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o trabalhista e previdenci\u00e1ria dos funcion\u00e1rios, como registro de ponto, f\u00e9rias, 13\u00ba sal\u00e1rio e INSS.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar tamb\u00e9m sobre o tempo de conserva\u00e7\u00e3o de alguns documentos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>GFIP (Recolhimento do FGTS e de Informa\u00e7\u00f5es \u00e0 Previd\u00eancia Social)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; 35 anos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Exames m\u00e9dicos e Laudos PPRA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; 20 anos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>DARF PIS, Formul\u00e1rio CAGED, Holerites, Recibos (cestas b\u00e1sicas, VR e VT)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; 10 anos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>DARF IRRF, GR Contribui\u00e7\u00e3o sindical\/assistencial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; 7 anos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Folha de cart\u00e3o de ponto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; 6 anos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>DARF reten\u00e7\u00f5es, Ap\u00f3lices de seguro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; 5 anos<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Todas essas obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio garantem que o empreendimento esteja em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o e funciona de maneira eficiente para todos os moradores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ter responsabilidade com todas essas demandas auxilia o s\u00edndico a ter uma boa atua\u00e7\u00e3o em seu dia a dia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><b>SAIBA MAIS -&gt;<\/b> <a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/caracteristicas-bom-sindico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 caracter\u00edsticas de um bom s\u00edndico na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A vida do s\u00edndico \u00e9 repleta de obriga\u00e7\u00f5es legais do condom\u00ednio, principalmente no in\u00edcio do ano. 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