{"id":2430,"date":"2025-10-06T15:25:06","date_gmt":"2025-10-06T18:25:06","guid":{"rendered":"http:\/\/31.97.83.69\/blog\/?p=2430"},"modified":"2025-10-29T10:59:10","modified_gmt":"2025-10-29T13:59:10","slug":"reformas-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/reformas-no-condominio\/","title":{"rendered":"Reformas no condom\u00ednio: quais s\u00e3o as principais regras?"},"content":{"rendered":"\n<p>Reforma \u00e9 um tema sens\u00edvel para muita gente, pois envolve prazos, dinheiro, prestadores de servi\u00e7os e muita bagun\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em caso de <strong>reformas no condom\u00ednio<\/strong>, a situa\u00e7\u00e3o pode ficar ainda mais delicada, pois todos esses fatores envolvem a participa\u00e7\u00e3o dos moradores, que devem estar a par de todos os momentos da reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>Seja para modernizar \u00e1reas comuns, corrigir problemas estruturais ou revitalizar o pr\u00e9dio, todas as interven\u00e7\u00f5es precisam de organiza\u00e7\u00e3o e acompanhamento cuidadoso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, o s\u00edndico assume um papel central por ser o respons\u00e1vel em garantir que a obra aconte\u00e7a de forma segura, transparente e dentro da legalidade. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio seguir regras, algumas estabelecidas na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e outras previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura para conhecer as principais regras sobre reformas no condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que diz a legisla\u00e7\u00e3o sobre reformas no condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, a NBR 16.280 regulamenta as reformas no condom\u00ednio desde 2014. O documento, elaborado pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT), determina que o s\u00edndico \u00e9 o principal respons\u00e1vel pelas obras nas \u00e1reas comuns do condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de principal respons\u00e1vel, o s\u00edndico deve ter em m\u00e3os uma ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica), assinados por engenheiro ou arquiteto, que v\u00e3o elaborar um plano de restaura\u00e7\u00e3o e ser\u00e3o os respons\u00e1veis t\u00e9cnicos pela obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do C\u00f3digo Civil tamb\u00e9m prescrevem o dever de obedi\u00eancia dos cond\u00f4minos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de n\u00e3o realizar obras que comprometam a seguran\u00e7a do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro das obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, tamb\u00e9m \u00e9 previsto o acompanhamento do andamento da obra, desde o projeto at\u00e9 sua execu\u00e7\u00e3o e finaliza\u00e7\u00e3o. Seu papel \u00e9 garantir que tudo esteja conforme o prometido, sem preju\u00edzos para a <a href=\"https:\/\/oantagonista.com.br\/ladooa\/imoveis\/o-perigo-invisivel-das-reformas-ilegais-em-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estrutura do pr\u00e9dio<\/a> ou para o conforto dos moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso das reformas em \u00e1reas comuns, que s\u00e3o do interesse de todos os cond\u00f4minos, a principal regra \u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o em assembleia condominial. O qu\u00f3rum de aprova\u00e7\u00e3o varia de acordo com a natureza da obra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obras voluptu\u00e1rias<\/strong>: aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, incluindo aqueles que n\u00e3o participaram da reuni\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obras \u00fateis<\/strong>: voto da maioria dos cond\u00f4minos (50% + 1)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obras necess\u00e1rias<\/strong>: se forem urgentes, n\u00e3o \u00e9 preciso ter aprova\u00e7\u00e3o em assembleia. No entanto, se os gastos forem muito altos, \u00e9 preciso que o s\u00edndico informe os cond\u00f4minos sobre a situa\u00e7\u00e3o. Neste caso, o qu\u00f3rum de aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 de maioria simples (50% + 1)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regras do CAU sobre reformas no condom\u00ednio&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU\/BR), o s\u00edndico deve seguir as seguintes regras antes de iniciar uma obra no empreendimento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Convocar a assembleia e explicar a necessidade da obra, apresentando o regimento interno para que todos entendam as regras do condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar a atualiza\u00e7\u00e3o do manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, observadas as normas pertinentes vigentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Receber as documenta\u00e7\u00f5es e propostas da altera\u00e7\u00e3o elaboradas por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto).<\/li>\n\n\n\n<li>Autorizar e organizar a entrada de materiais e pessoas contratadas para a realiza\u00e7\u00e3o da obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicar aos moradores sobre a aprova\u00e7\u00e3o e andamento da obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar os documentos recebidos, fiscalizar se tudo est\u00e1 de acordo com o prometido e se n\u00e3o est\u00e1 trazendo preju\u00edzos para a estrutura do pr\u00e9dio ou colocando o conforto de outros moradores em risco.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico \u00e9, em ess\u00eancia, o gestor das reformas no condom\u00ednio: organiza, fiscaliza, comunica e presta contas. Um bom acompanhamento garante que a obra seja conclu\u00edda com qualidade, dentro do prazo e do or\u00e7amento, preservando o patrim\u00f4nio coletivo e o bem-estar dos moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m das reformas nas \u00e1reas comuns, o s\u00edndico tamb\u00e9m precisa seguir regras sobre obras em apartamentos, para garantir que a legisla\u00e7\u00e3o seja seguida e que a remo\u00e7\u00e3o de uma parede, por exemplo, n\u00e3o afete a estrutura do pr\u00e9dio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/sindico-obras-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S\u00edndico, voc\u00ea conhece as principais regras para obras em apartamento?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reformas no condom\u00ednio podem afetar a estrutura do pr\u00e9dio, por isso, \u00e9 preciso seguir regras essenciais de seguran\u00e7a. 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