{"id":2659,"date":"2026-07-01T14:17:04","date_gmt":"2026-07-01T17:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/?p=2659"},"modified":"2026-07-01T14:17:04","modified_gmt":"2026-07-01T17:17:04","slug":"reajuste-do-aluguel-indices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/reajuste-do-aluguel-indices\/","title":{"rendered":"Reajuste do aluguel: entenda quando aplicar e \u00edndices para c\u00e1lculo"},"content":{"rendered":"\n

Uma das d\u00favidas mais frequentes do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o as regras para o reajuste do aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do que muitos propriet\u00e1rios e inquilinos imaginam, o aumento n\u00e3o pode acontecer de forma aleat\u00f3ria, sem avisos ou fora do contrato. Todas as regras e direcionamentos est\u00e3o previamente definidos na Lei do Inquilinato, legisla\u00e7\u00e3o-base do processo de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante que locador e locat\u00e1rio entendam todo o processo do reajuste de aluguel para evitar d\u00favidas e conflitos, e tamb\u00e9m para garantir os direitos de todas as partes envolvidas, com a tomada de decis\u00f5es seguras. <\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 reajuste de aluguel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O reajuste do aluguel \u00e9 a atualiza\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica do valor de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. Essa mudan\u00e7a acontece para acompanhar as varia\u00e7\u00f5es da economia, principalmente a infla\u00e7\u00e3o, como uma forma de preservar o poder de compra do propriet\u00e1rio ao longo do tempo. <\/p>\n\n\n\n

Sem o reajuste, haveria um preju\u00edzo para propriet\u00e1rios que dependem dessa renda para manter seu patrim\u00f4nio e o valor do aluguel ficaria defasado em rela\u00e7\u00e3o ao custo de vida real. <\/p>\n\n\n\n

O que diz a legisla\u00e7\u00e3o sobre o reajuste do aluguel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para apoiar propriet\u00e1rios e inquilinos, a Lei do Inquilinato<\/a> estabelece alguns princ\u00edpios que garantem mais seguran\u00e7a jur\u00eddica, transpar\u00eancia e equil\u00edbrio.<\/p>\n\n\n\n

Reajuste previsto em contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode ajustar o pre\u00e7o por vontade pr\u00f3pria. Segundo a lei, o reajuste deve ser estabelecido no contrato<\/a> l\u00e1 no in\u00edcio da negocia\u00e7\u00e3o, exatamente para evitar desentendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Data do reajuste<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A previsibilidade tamb\u00e9m inclui a data do reajuste: a cada 12 meses, no momento do anivers\u00e1rio do contrato.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o h\u00e1 percentual fixo de reajuste<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do que muitas pessoas pensam, a Lei do Inquilinato n\u00e3o define um percentual fixo de reajuste, mas estabelece que exista um \u00edndice previsto no contrato. Al\u00e9m disso, o sal\u00e1rio m\u00ednimo ou moedas estrangeiras n\u00e3o podem ser a base de c\u00e1lculo do novo valor do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Acordo entre as partes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Propriet\u00e1rio e inquilino podem negociar livremente um percentual diferente do \u00edndice estabelecido no contrato, mas, a mudan\u00e7a deve ser formalizada por escrito em um aditivo contratual.<\/p>\n\n\n\n

\u00cdndices econ\u00f4micos: como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do reajuste do aluguel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de entender como \u00e9 a realizada a conta que reajusta o valor do aluguel, \u00e9 importante conhecer os \u00edndices econ\u00f4micos que s\u00e3o utilizados como base para o c\u00e1lculo. <\/p>\n\n\n\n

IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Considerado o \u00edndice oficial da infla\u00e7\u00e3o no Brasil, o IPCA \u00e9 calculado pelo IBGE. Se tornou um dos indicadores mais utilizados em contratos de loca\u00e7\u00e3o por representar de forma mais fiel a infla\u00e7\u00e3o que impacta o consumidor ao medir o custo de vida real.<\/p>\n\n\n\n

Por ser mais equilibrado e previs\u00edvel, tende a gerar menos conflitos na renova\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, o IGP-M considera n\u00e3o apenas pre\u00e7os ao consumidor, mas tamb\u00e9m os custos da constru\u00e7\u00e3o civil e pre\u00e7os no atacado.<\/p>\n\n\n\n

Como tem um perfil mais favor\u00e1vel ao propriet\u00e1rio em momentos de alta e pode pesar para o inquilino, seu uso se tornou question\u00e1vel e abriu espa\u00e7o para outros \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, com base em um desses indicadores, \u00e9 poss\u00edvel fazer o c\u00e1lculo. Vamos conferir um exemplo:<\/p>\n\n\n\n

Imagine que o valor atual do aluguel de um im\u00f3vel \u00e9 de R$ 2 mil, com \u00edndice acumulado de 5% no per\u00edodo dos \u00faltimos 12 meses. <\/p>\n\n\n\n

Basta calcular 2.000 x 5% = 100%. <\/p>\n\n\n\n

O novo valor do aluguel, ent\u00e3o, ser\u00e1 R$ 2.100.<\/p>\n\n\n\n

A falta de conhecimento sobre o reajuste do aluguel \u00e9 um dos principais riscos quando algu\u00e9m vai alugar um im\u00f3vel, principalmente se essa loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita diretamente com o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, se n\u00e3o h\u00e1 intermedia\u00e7\u00e3o profissional, o inquilino pode ter problemas s\u00e9rios, como preju\u00edzos financeiros, inseguran\u00e7a jur\u00eddica e conflitos dif\u00edceis de resolver.<\/p>\n\n\n\n

SAIBA MAIS -><\/strong> Quais s\u00e3o os riscos de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saiba quais \u00edndices s\u00e3o permitidos no c\u00e1lculo do reajuste do aluguel e tire as d\u00favidas mais comuns de propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-2659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao"],"acf":[],"yoast_head":"\nComo funciona o reajuste do aluguel e quais \u00edndices podem ser utilizados?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba quais \u00edndices s\u00e3o permitidos no c\u00e1lculo do reajuste do aluguel e tire as d\u00favidas mais comuns de propriet\u00e1rios e inquilinos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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