{"id":2667,"date":"2026-07-20T08:42:54","date_gmt":"2026-07-20T11:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/?p=2667"},"modified":"2026-07-20T08:42:54","modified_gmt":"2026-07-20T11:42:54","slug":"benfeitorias-no-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/benfeitorias-no-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Benfeitorias no im\u00f3vel alugado: quem paga e quais s\u00e3o os direitos?"},"content":{"rendered":"\n<p>Fazer melhorias em um im\u00f3vel alugado \u00e9 mais comum do que parece. At\u00e9 porque, durante a loca\u00e7\u00e3o, pode existir a necessidade de adaptar o espa\u00e7o, fazer uma reforma, preservar a estrutura &#8211; seja para o conforto dos inquilinos ou para uma emerg\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, inquilinos e propriet\u00e1rios sempre t\u00eam as mesmas d\u00favidas: quem pode fazer essas altera\u00e7\u00f5es? O inquilino precisa da autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio? Quem paga? Existe direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o ao final do contrato?<\/p>\n\n\n\n<p>A resposta para cada uma dessas d\u00favidas est\u00e1 na Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n\u00ba 8.245\/1991<\/a>), que estabelece regras importantes sobre as benfeitorias no im\u00f3vel alugado.<\/p>\n\n\n\n<p>Entender essas regras evita discuss\u00f5es na hora de devolver as chaves, al\u00e9m de proteger propriet\u00e1rios e inquilinos em um processo de loca\u00e7\u00e3o seguro e transparente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Afinal, o que s\u00e3o benfeitorias em um im\u00f3vel alugado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>As benfeitorias s\u00e3o obras de melhoria, conserva\u00e7\u00e3o ou reparos realizadas em um im\u00f3vel alugado com a inten\u00e7\u00e3o de aumentar a funcionalidade do espa\u00e7o ou proporcionar mais conforto aos moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, elas podem variar de um simples conserto no chuveiro, at\u00e9 a constru\u00e7\u00e3o de uma cobertura para a garagem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, \u00e9 comum que as pessoas chamem qualquer benfeitoria de &#8220;reforma&#8221;. Mas, juridicamente, nem toda reforma \u00e9 considerada uma benfeitoria indeniz\u00e1vel e cada situa\u00e7\u00e3o deve ser analisada de acordo com a finalidade da melhoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Justamente pensando nessa an\u00e1lise, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira faz uma classifica\u00e7\u00e3o dos tipos de benfeitoria para determinar os direitos e deveres do propriet\u00e1rio e do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conhe\u00e7a os tipos de benfeitorias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o C\u00f3digo Civil, existem tr\u00eas benfeitorias no im\u00f3vel alugado:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>BENFEITORIAS NECESS\u00c1RIAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>As benfeitorias necess\u00e1rias s\u00e3o obras indispens\u00e1veis que pretendem conservar o im\u00f3vel ou evitar sua deteriora\u00e7\u00e3o, garantindo a seguran\u00e7a e a habitabilidade do im\u00f3vel. Segundo o artigo 35 da Lei do Inquilinato, elas s\u00e3o indeniz\u00e1veis mesmo sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do propriet\u00e1rio, a n\u00e3o ser que o contrato de loca\u00e7\u00e3o expresse o contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns exemplos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Troca de telhado danificado;<\/li>\n\n\n\n<li>Conserto de infiltra\u00e7\u00f5es graves;<\/li>\n\n\n\n<li>Reparo em vazamentos que comprometem a estrutura;<\/li>\n\n\n\n<li>Reparos estruturais que impe\u00e7am o agravamento de danos;<\/li>\n\n\n\n<li>Substitui\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas com risco de acidentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>BENFEITORIAS \u00daTEIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>As benfeitorias \u00fateis s\u00e3o aquelas que aumentam a funcionalidade ou o conforto do im\u00f3vel, mas n\u00e3o s\u00e3o urgentes. Elas agregam praticidade e, muitas vezes, valorizam o im\u00f3vel, mas n\u00e3o s\u00e3o essenciais para que ele possa ser utilizado.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os exemplos mais comuns:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arm\u00e1rios planejados;<\/li>\n\n\n\n<li>Sistemas de seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>Cobertura para garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de port\u00e3o eletr\u00f4nico;<\/li>\n\n\n\n<li>Divis\u00f3rias ou melhorias que aumentem a funcionalidade dos ambientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Entretanto, diferentemente das benfeitorias necess\u00e1rias, as melhorias \u00fateis normalmente dependem da autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do propriet\u00e1rio para que possam gerar eventual direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>BENFEITORIAS VOLUPTU\u00c1RIAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Essas melhorias s\u00e3o realizadas exclusivamente para proporcionar mais conforto ou lazer aos moradores, al\u00e9m de aprimorar a est\u00e9tica do im\u00f3vel. Em outras palavras, s\u00e3o mudan\u00e7as feitas por escolha do morador, geralmente para personalizar o ambiente de acordo com suas prefer\u00eancias e exigem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns exemplos incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Constru\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o gourmet;<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de uma adega climatizada;<\/li>\n\n\n\n<li>Aplica\u00e7\u00e3o de revestimentos decorativos;<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de uma banheira de hidromassagem;<\/li>\n\n\n\n<li>Troca de acabamentos apenas por motivos est\u00e9ticos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Embora essas melhorias valorizem o im\u00f3vel, o artigo 36 da Lei do Inquilinato \u00e9 claro: elas n\u00e3o geram direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o, salvo se houver um acordo diferente entre propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, ao t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, o inquilino poder\u00e1 retirar essas benfeitorias, desde que isso seja poss\u00edvel sem causar danos ao im\u00f3vel. Caso a remo\u00e7\u00e3o comprometa a estrutura ou o acabamento, normalmente elas permanecem incorporadas ao patrim\u00f4nio do propriet\u00e1rio. Por isso, antes de investir em qualquer melhoria de car\u00e1ter est\u00e9tico, \u00e9 importante avaliar se o investimento realmente faz sentido durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O contrato de loca\u00e7\u00e3o pode mudar essas regras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. A pr\u00f3pria Lei do Inquilinato permite que o contrato preveja algo diferente da regra geral, por isso, \u00e9 comum encontrar cl\u00e1usulas de ren\u00fancia ao direito de indeniza\u00e7\u00e3o e de reten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que, mesmo diante de uma benfeitoria necess\u00e1ria, o inquilino pode perder o direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o se tiver assinado um contrato com essa cl\u00e1usula. Por isso, <a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/contrato-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ler atentamente o contrato<\/a> antes de assinar, e antes de realizar qualquer reforma, \u00e9 o primeiro passo para evitar preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem paga pelas benfeitorias?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma das principais d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a qualquer benfeitoria \u00e9 sobre os custos: o pagamento das melhorias \u00e9 feito pelo inquilino ou propriet\u00e1rio?<\/p>\n\n\n\n<p>A resposta \u00e9: depende.<\/p>\n\n\n\n<p>Em muitos casos, o pr\u00f3prio inquilino opta por realizar pequenas adapta\u00e7\u00f5es para tornar o im\u00f3vel mais confort\u00e1vel durante o per\u00edodo em que ir\u00e1 utiliz\u00e1-lo, assumindo integralmente os custos dessas interven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 quando a obra \u00e9 necess\u00e1ria para preservar o im\u00f3vel ou corrigir problemas estruturais que n\u00e3o foram causados pelo locat\u00e1rio, a situa\u00e7\u00e3o pode ser diferente. Dependendo das circunst\u00e2ncias, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea a possibilidade de indeniza\u00e7\u00e3o ou de compensa\u00e7\u00e3o financeira, especialmente quando a benfeitoria favorece diretamente o patrim\u00f4nio do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, melhorias realizadas apenas por conveni\u00eancia ou prefer\u00eancia pessoal dificilmente geram qualquer obriga\u00e7\u00e3o de reembolso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como evitar conflitos: boas pr\u00e1ticas para propriet\u00e1rios e inquilinos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a maior parte dos conflitos sobre benfeitorias n\u00e3o nasce da lei, e sim da falta de comunica\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio. Algumas provid\u00eancias simples resolvem a maior parte dos problemas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comunique qualquer obra por escrito<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo benfeitorias necess\u00e1rias devem ser informadas ao propriet\u00e1rio assim que poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pe\u00e7a autoriza\u00e7\u00e3o formal para benfeitorias \u00fateis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um simples e-mail ou mensagem confirmando a autoriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 serve como prova.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Guarde notas fiscais e registros fotogr\u00e1ficos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fotos de antes e depois, or\u00e7amentos e comprovantes de pagamento sustentam qualquer pedido de indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Releia o contrato antes de reformar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Verifique se existe cl\u00e1usula de ren\u00fancia ou de reten\u00e7\u00e3o \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias, pois esse tipo de previs\u00e3o \u00e9 comum em contratos de loca\u00e7\u00e3o e pode mudar completamente o que voc\u00ea tem direito a receber ao final do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Negocie antes de judicializar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A maioria dos impasses sobre benfeitorias se resolve com uma conversa clara entre as partes, com o apoio da administradora do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>As regras sobre benfeitorias no im\u00f3vel alugado existem para equilibrar os interesses entre inquilino e propriet\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E esse equil\u00edbrio se torna ainda mais eficiente quando a loca\u00e7\u00e3o conta com o suporte de uma administradora especializada, que orienta ambas as partes, esclarece d\u00favidas e garante que todas as etapas do contrato sejam conduzidas com seguran\u00e7a e transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A falta de intermedia\u00e7\u00e3o profissional pode causar problemas s\u00e9rios, como preju\u00edzos financeiros, inseguran\u00e7a jur\u00eddica e conflitos dif\u00edceis de resolver.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entenda -><\/strong> <a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/alugar-imovel-direto-com-proprietario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quais s\u00e3o os riscos de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como funcionam as benfeitorias no im\u00f3vel alugado, direitos do locat\u00e1rio, deveres do propriet\u00e1rio e o que prev\u00ea a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-2667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que diz a lei sobre benfeitorias no im\u00f3vel 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