Muita gente acredita que o s\u00edndico tem “poder absoluto” no condom\u00ednio. A verdade \u00e9 que, apesar de ser o respons\u00e1vel legal pelo empreendimento, todas as suas decis\u00f5es devem ser baseadas na legisla\u00e7\u00e3o, na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e no regimento interno, afinal, o s\u00edndico tem o dever de defender o patrim\u00f4nio, os direitos e os interesses do condom\u00ednio e dos moradores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
No geral, as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico<\/a> s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n Na pr\u00e1tica, isso significa que o s\u00edndico n\u00e3o pode simplesmente tomar decis\u00f5es baseadas em suas vontades pessoais ou mudar regras por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n Por isso, entender o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer<\/strong> \u00e9 t\u00e3o importante quanto conhecer suas fun\u00e7\u00f5es!<\/p>\n\n\n\n Continue a leitura e confira os principais pontos que todo s\u00edndico precisa observar para atuar com seguran\u00e7a e \u00e9tica, alinhado ao que a lei exige.<\/p>\n\n\n\n A legisla\u00e7\u00e3o determina que existem deveres no trabalho do s\u00edndico, mas tamb\u00e9m limites para a sua atua\u00e7\u00e3o. Ou seja, al\u00e9m de regras que devem ser seguidas, h\u00e1 comportamentos que s\u00e3o inaceit\u00e1veis. <\/p>\n\n\n\n Confira algumas a\u00e7\u00f5es que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer:<\/p>\n\n\n\n Uma das principais fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico \u00e9 o gerenciamento das finan\u00e7as e isso inclui ter uma rela\u00e7\u00e3o transparente com os cond\u00f4minos, que pagam as contas dos seus patrim\u00f4nios.<\/p>\n\n\n\n Prestar contas, afinal, n\u00e3o \u00e9 um favor ou um tratamento gentil, mas uma obriga\u00e7\u00e3o legal do s\u00edndico. <\/p>\n\n\n\n A presta\u00e7\u00e3o de contas envolve a apresenta\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios financeiros, documentos comprobat\u00f3rios, extratos banc\u00e1rios, notas fiscais ou demonstrativos que esclarecem a situa\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio para comprovar que tudo est\u00e1 sendo feito conforme a lei.<\/p>\n\n\n\n A falta de presta\u00e7\u00e3o de contas pode gerar problemas como desconfian\u00e7a entre os moradores, falta de credibilidade na gest\u00e3o, abertura de a\u00e7\u00f5es judiciais, destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/a>, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Por outro lado, clareza, organiza\u00e7\u00e3o e periodicidade s\u00e3o sinais de maturidade administrativa e respeito pelo cond\u00f4mino.<\/p>\n\n\n\n Outra a\u00e7\u00e3o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9 utilizar o caixa do condom\u00ednio de forma irregular, seja gastando mais do que o previsto<\/a> ou gastando sem a aprova\u00e7\u00e3o da assembleia condominial.<\/p>\n\n\n\n Despesas e servi\u00e7os que impactam no or\u00e7amento e no dia a dia dos cond\u00f4minos, como a pintura da fachada, n\u00e3o podem ser uma decis\u00e3o do s\u00edndico, mas uma vota\u00e7\u00e3o da assembleia. J\u00e1 uma obra emergencial<\/a> pode ser realizada sem a decis\u00e3o coletiva, pois pode prejudicar a rotina de todos.<\/p>\n\n\n\n Evitar a inadimpl\u00eancia \u00e9 outra fun\u00e7\u00e3o essencial do s\u00edndico e isso inclui realizar o pagamento das contas mensais, dos prestadores de servi\u00e7os, da folha de funcion\u00e1rios, entre outros. <\/p>\n\n\n\n Se o s\u00edndico tem dificuldades com as finan\u00e7as, o ideal \u00e9 contratar uma administradora de condom\u00ednios<\/a> para o auxiliar com todas as quest\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n Ao mesmo tempo em que existem s\u00edndicos que n\u00e3o pagam as contas do condom\u00ednio, tamb\u00e9m tem muitos moradores que atrasam a taxa condominial, o que tamb\u00e9m gera inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n O s\u00edndico tem o dever de cobrar esses moradores, mas algo que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9 constrang\u00ea-los, divulgando o atraso do pagamento. Caso isso aconte\u00e7a, o pr\u00f3prio morador tem o direito de levar o caso \u00e0 Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n O fundo de reserva<\/a> \u00e9 uma quantia acumulada mensalmente pelos cond\u00f4minos, destinada a situa\u00e7\u00f5es imprevistas ou despesas extraordin\u00e1rias, como reparos emergenciais, melhorias nas \u00e1reas comuns e manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos.<\/p>\n\n\n\n Portanto, seu objetivo \u00e9 garantir a continuidade e o bom funcionamento do condom\u00ednio em um momento emergencial. Sendo assim, uma a\u00e7\u00e3o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9 utiliz\u00e1-lo para o pagamento de despesas rotineiras.<\/p>\n\n\n\n Outra fun\u00e7\u00e3o importante do s\u00edndico \u00e9 manter uma boa comunica\u00e7\u00e3o com os moradores e mediar conflitos<\/a>, quando necess\u00e1rio. Para manter uma postura profissional<\/a> e adequada, \u00e9 importante que o s\u00edndico seja imparcial na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e n\u00e3o tome partido de nenhum morador.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Nesse sentido, o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer \u00e9:<\/p>\n\n\n\n No geral, o s\u00edndico deve zelar pelo interesse coletivo e entender os limites do seu cargo, afinal, a gest\u00e3o do condom\u00ednio foi criada para mant\u00ea-lo bem cuidado e preservar a boa conviv\u00eancia entre os moradores.<\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o, se voc\u00ea est\u00e1 iniciando na profiss\u00e3o ou se precisa reciclar seus conhecimentos, continue a leitura e confira algumas dicas para melhorar a gest\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n\n
O que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
N\u00c3O PRESTAR CONTAS <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
GASTAR MAIS DO QUE O OR\u00c7AMENTO PREVISTO (SEM JUSTIFICATIVAS)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
N\u00c3O QUITAR AS D\u00cdVIDAS DO CONDOM\u00cdNIO <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
CONSTRANGER OS MORADORES INADIMPLENTES<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
UTILIZAR O FUNDO DE RESERVA PARA PAGAR DESPESAS ROTINEIRAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
N\u00c3O MANTER UMA BOA COMUNICA\u00c7\u00c3O COM OS MORADORES<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n