{"id":692,"date":"2026-03-19T09:06:54","date_gmt":"2026-03-19T12:06:54","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/?p=692"},"modified":"2026-03-19T09:08:41","modified_gmt":"2026-03-19T12:08:41","slug":"manutencao-preventiva-em-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/manutencao-preventiva-em-condominios\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios: confira um checklist completo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-left\">Como diz o ditado popular: prevenir \u00e9 melhor do que remediar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E, quando falamos sobre <strong>manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios<\/strong>, essa frase tende a ajudar muitos s\u00edndicos a serem mais organizados, deixando de &#8220;apagar inc\u00eandios&#8221; quando algo d\u00e1 errado.<\/p>\n\n\n\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios \u00e9 prevista na legisla\u00e7\u00e3o, no <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 1.348<\/a> da Lei n\u00ba 10.406 do C\u00f3digo Civil. Al\u00e9m de ser uma das <a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/funcoes-do-sindico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico<\/a>, tamb\u00e9m \u00e9 uma das formas mais inteligentes de economizar e zelar pelo patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa economia e zelo s\u00e3o importantes pois, se negligenciadas, podem acarretar consequ\u00eancias legais para o s\u00edndico, al\u00e9m de colocar em risco a integridade de todos que fazem parte do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura para entender a import\u00e2ncia da manuten\u00e7\u00e3o preventiva e um checklist completo para te ajudar a se planejar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 o conjunto de a\u00e7\u00f5es realizadas para evitar falhas operacionais, hidr\u00e1ulicas, el\u00e9tricas e estruturais do condom\u00ednio, visando aumentar a vida \u00fatil dos sistemas e equipamentos das \u00e1reas comuns.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva reduz riscos contra a seguran\u00e7a das pessoas, preserva o patrim\u00f4nio e evita gastos inesperados.<\/p>\n\n\n\n<p>A fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 realizar um cronograma de manuten\u00e7\u00e3o e sempre estar atento com as inspe\u00e7\u00f5es e o funcionamento dos equipamentos. Essa aten\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para entender qual tipo de manuten\u00e7\u00e3o realizar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva sistem\u00e1tica<\/strong> &#8211; ocorre em intervalos predefinidos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva condicionada<\/strong> &#8211; quando existe a necessidade de troca e\/ou conserto de algum equipamento defeituoso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A seguir, confira o checklist ideal da manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que n\u00e3o pode faltar na manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>SISTEMA EL\u00c9TRICO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alarmes\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Quadros el\u00e9tricos<\/li>\n\n\n\n<li>Geradores e nobreaks<\/li>\n\n\n\n<li>Dispositivos eletr\u00f4nicos<\/li>\n\n\n\n<li>Disjuntores e aterramento<\/li>\n\n\n\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Funcionamento de port\u00f5es, controles de acesso, motores e sensores<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>SISTEMA HIDR\u00c1ULICO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registros e v\u00e1lvulas<\/li>\n\n\n\n<li>Redes de esgoto e drenagem\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Inspe\u00e7\u00e3o de bombas hidr\u00e1ulicas<\/li>\n\n\n\n<li>Limpeza de caixas d&#8217;\u00e1gua e b\u00f3ias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>JARDINS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aduba\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Podas de flores<\/li>\n\n\n\n<li>Corte da grama<\/li>\n\n\n\n<li>Controle de pragas (que pode ser visto junto com a dedetiza\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>PISCINA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Filtragem di\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>Controle de cloro a cada dois dias<\/li>\n\n\n\n<li>Controle de PH duas vezes por semana<\/li>\n\n\n\n<li>Aspira\u00e7\u00e3o e retrolavagem, uma vez por semana<\/li>\n\n\n\n<li>Clarifica\u00e7\u00e3o e decanta\u00e7\u00e3o, somente quando necess\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ESCADAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sinaliza\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Luzes de inc\u00eandios<\/li>\n\n\n\n<li>Piso antiderrapantes<\/li>\n\n\n\n<li>Poss\u00edveis falhas em degraus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>DEDETIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizada no come\u00e7o do outono e no come\u00e7o do ver\u00e3o (mas isso varia de acordo com o pr\u00e9dio e suas devidas necessidades)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>ELEVADORES<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revis\u00e3o mensal dos freios<\/li>\n\n\n\n<li>Inspe\u00e7\u00e3o de modernidade a cada 15 anos<\/li>\n\n\n\n<li>Laudo emitido por engenheiro, ao final de cada ano<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>SEGURAN\u00c7A<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para-raios<\/li>\n\n\n\n<li>Atualiza\u00e7\u00e3o do AVCB<\/li>\n\n\n\n<li>Revis\u00e3o de extintores<\/li>\n\n\n\n<li>Validade de extintores<\/li>\n\n\n\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o de rotas de fuga<\/li>\n\n\n\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Teste nos hidrantes e mangueiras<\/li>\n\n\n\n<li>Funcionamento das c\u00e2meras e sistema de prote\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>FACHADA E ESTRUTURA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fissuras ou infiltra\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li>Pintura, reparos ou limpeza<\/li>\n\n\n\n<li>Trincas, rachaduras e descolamentos<\/li>\n\n\n\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o de pisos, escadas e corrim\u00e3os<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios evita imprevistos, reduz custos com reparos emergenciais e garante mais seguran\u00e7a e tranquilidade para todos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais do que uma obriga\u00e7\u00e3o, \u00e9 uma demonstra\u00e7\u00e3o de responsabilidade com o presente e de vis\u00e3o para o futuro do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Outro projeto que tamb\u00e9m precisa ser planejado com anteced\u00eancia s\u00e3o as reformas no condom\u00ednio. Seja para modernizar \u00e1reas comuns, corrigir problemas estruturais ou revitalizar o pr\u00e9dio, todas as interven\u00e7\u00f5es precisam de organiza\u00e7\u00e3o e acompanhamento cuidadoso.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><strong>SAIBA MAIS -><\/strong><a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/reformas-no-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Principais regras sobre reformas no condom\u00ednio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Economia e zelo pelo patrim\u00f4nio fazem parte das fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e a manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios \u00e9 essencial para manter tudo em ordem. Saiba mais.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2588,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracao-de-condominios"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios: confira um checklist completo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Economia e zelo pelo patrim\u00f4nio fazem parte das fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e a manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios \u00e9 essencial para manter tudo em ordem. 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