{"id":701,"date":"2025-11-27T12:18:39","date_gmt":"2025-11-27T15:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/?p=701"},"modified":"2025-11-27T12:18:58","modified_gmt":"2025-11-27T15:18:58","slug":"alugar-imovel-direto-com-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/alugar-imovel-direto-com-proprietario\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os riscos de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\n<p>Com 56 anos de experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, j\u00e1 atendemos diversos clientes que se arrependeram em <strong>alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inicialmente, a justificativa \u00e9 a mesma: fugir da burocracia e obter mais economia, evitando o pagamento da intermedia\u00e7\u00e3o profissional. Mas, sabe quando o &#8220;barato sai caro?&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Pois \u00e9, justamente a falta de intermedia\u00e7\u00e3o profissional pode causar problemas s\u00e9rios, como preju\u00edzos financeiros, inseguran\u00e7a jur\u00eddica e conflitos dif\u00edceis de resolver.<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, a imobili\u00e1ria tem a experi\u00eancia exigida em uma negocia\u00e7\u00e3o para solucionar imprevistos, fazer a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e determinar seu valor de loca\u00e7\u00e3o, enfim, oferecer as melhores condi\u00e7\u00f5es contratuais para propriet\u00e1rio e inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura para entender melhor cada risco na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio, sem a participa\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por que voc\u00ea N\u00c3O deve alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que voc\u00ea n\u00e3o tenha nenhum tipo de surpresa, listamos alguns riscos existentes nesse tipo de transa\u00e7\u00e3o, que podem ofuscar um momento t\u00e3o importante como a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>GOLPES<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para muitas pessoas, a escolha de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio est\u00e1 pautada na quest\u00e3o financeira, pelo fato de n\u00e3o existirem comiss\u00f5es e honor\u00e1rios envolvidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, infelizmente, golpes imobili\u00e1rios se tornaram cada vez mais comuns e podem acontecer de diversas maneiras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assaltos no momento da visita<\/li>\n\n\n\n<li>Exig\u00eancia de pagamentos antecipados sem garantia<\/li>\n\n\n\n<li>An\u00fancio de im\u00f3vel que n\u00e3o existe ou com falso propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis com pend\u00eancias documentais ou problemas estruturais ocultos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um dos riscos ao alugar im\u00f3veis direto com o propriet\u00e1rio, que oferece perigos para a sua integridade financeira, f\u00edsica e moral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>FALTA DE SEGURAN\u00c7A JUR\u00cdDICA&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 feita diretamente com o propriet\u00e1rio, n\u00e3o h\u00e1 garantia de que o contrato esteja adequado \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o vigente, como a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cl\u00e1usulas incorretas, omiss\u00f5es na negocia\u00e7\u00e3o ou acordos verbais podem gerar discuss\u00f5es, deixando o inquilino totalmente desprotegido.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, \u00e9 de extrema import\u00e2ncia que se verifique toda a documenta\u00e7\u00e3o, como a possibilidade de pend\u00eancias judiciais e os impostos que n\u00e3o est\u00e3o em dia com o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>AVALIA\u00c7\u00c3O ERRADA DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Um dos momentos mais importantes da loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o que a imobili\u00e1ria faz, com o futuro inquilino, para mostrar que o im\u00f3vel est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de ser habitado.<\/p>\n\n\n\n<p>A falta de vistoria profissional \u00e9 um grande risco de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio, porque o inquilino pode ser responsabilizado pelos problemas existentes no im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns riscos presentes na falta de vistoria:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vistoria superficial ou baseada em acordo verbal<\/li>\n\n\n\n<li>Cobran\u00e7as indevidas ou disputas na devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o incorreta do estado do im\u00f3vel por parte do propriet\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante que se fa\u00e7a uma vistoria t\u00e9cnica e imparcial, a fim de que todos os detalhes do im\u00f3vel sejam relatados em um laudo, com dados relacionados \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, estado do im\u00f3vel e benfeitorias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>AUS\u00caNCIA DE SUPORTE EM MANUTEN\u00c7\u00c3O, REPAROS E EMERG\u00caNCIAS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quem aluga um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio pode se sentir lesado diante de algum problema, caso o dono do im\u00f3vel se recuse a resolver.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Demora na solu\u00e7\u00e3o de reparos, negativa de responsabilidade, dificuldades de comunica\u00e7\u00e3o, conflitos constantes s\u00e3o riscos comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>A imobili\u00e1ria, por outro lado, sempre est\u00e1 dispon\u00edvel para agilizar a resolu\u00e7\u00e3o dos problemas, para evitar animosidades entre ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>REAJUSTES ACIMA DO ESPERADO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O reajuste do contrato de aluguel \u00e9 previsto em lei, e deve ser feito no anivers\u00e1rio do contrato, ou seja, uma vez ano. Al\u00e9m disso, o aumento deve ser baseado nos \u00edndices permitidos e praticados no mercado, como o IPCA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 feita diretamente com o propriet\u00e1rio, existe a possibilidade do reajuste ser feito com valores abusivos, sem crit\u00e9rios t\u00e9cnicos e mais de uma vez ao ano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com o apoio de uma imobili\u00e1ria, o inquilino sabe que os reajustes seguem a legisla\u00e7\u00e3o, evitando abusos e assegurando uma rela\u00e7\u00e3o justa e equilibrada para todos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -> <\/strong><a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/morar-de-aluguel-primeira-vez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dicas para quem vai morar de aluguel pela primeira vez<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantagens de alugar com uma imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Alugar um im\u00f3vel \u00e9 um processo que envolve documentos, legisla\u00e7\u00e3o, prazos, responsabilidades e tomadas de decis\u00e3o importantes. Por isso, contar com a intermedia\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria experiente faz toda a diferen\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de oferecer seguran\u00e7a jur\u00eddica, a imobili\u00e1ria garante uma negocia\u00e7\u00e3o equilibrada, uma loca\u00e7\u00e3o bem administrada e a tranquilidade de saber que cada etapa est\u00e1 sendo conduzida por profissionais especializados.<\/p>\n\n\n\n<p>Na <strong>Prolar<\/strong>, acompanhamos diariamente situa\u00e7\u00f5es que mostram o quanto a intermedia\u00e7\u00e3o profissional evita riscos, protege o patrim\u00f4nio e oferece uma experi\u00eancia muito mais segura para propriet\u00e1rios e inquilinos.\u00a0<br><strong>SAIBA MAIS -> <\/strong><a href=\"https:\/\/prolar.imb.br\/como-alugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entenda o passo a passo para alugar um im\u00f3vel com a Prolar em Caxias do Sul e regi\u00e3o!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio pode ser perigoso por diversos motivos. 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