{"id":806,"date":"2024-12-13T13:22:57","date_gmt":"2024-12-13T13:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/prolar.imb.br\/?p=806"},"modified":"2024-12-13T13:22:57","modified_gmt":"2024-12-13T13:22:57","slug":"reparos-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prolar.imb.br\/blog\/reparos-no-condominio\/","title":{"rendered":"Reparos no condom\u00ednio: o que s\u00e3o obras necess\u00e1rias, \u00fateis e voluptu\u00e1rias?"},"content":{"rendered":"

S\u00edndico, os <\/span>reparos no condom\u00ednio<\/b> sempre provocam dores de cabe\u00e7a em voc\u00ea?<\/span><\/p>\n

Normal. Qualquer tipo de obra pode gerar bastante inquieta\u00e7\u00e3o, seja pelos transtornos, finan\u00e7as ou prazos. Quando falamos de obras em um condom\u00ednio, ent\u00e3o, o stress pode ser ainda maior se voc\u00ea n\u00e3o tomar os cuidados necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Para se privar de desgastes, \u00e9 preciso seguir todas as leis e regras preestabelecidas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para os moradores:<\/b> \u00e9 fundamental cumprir todas as prescri\u00e7\u00f5es definidas em conven\u00e7\u00e3o e regulamento interno do pr\u00e9dio, al\u00e9m de atentar-se aos dias e hor\u00e1rios permitidos, normas de sil\u00eancio, n\u00e3o deixar sujeiras em \u00e1reas comuns e sempre recolher os entulhos da sua obra.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para voc\u00ea, s\u00edndico:<\/b> al\u00e9m de seguir todas essas regras, voc\u00ea ainda tem o compromisso de ser o respons\u00e1vel por verificar o andamento e qualidade da mesma.<\/span><\/p>\n

Para manter uma boa log\u00edstica da obra, \u00e9 fundamental elaborar um cronograma com fornecedores, lembrando-se de considerar uma pequena toler\u00e2ncia nos prazos. Tamb\u00e9m \u00e9 importante listar os materiais necess\u00e1rios para os servi\u00e7os, dando prefer\u00eancia para a qualidade e n\u00e3o apenas ao valor, pois qualquer produto ruim pode colocar em risco os seus reparos.<\/span><\/p>\n

Se a obra inclui modifica\u00e7\u00f5es ou remodela\u00e7\u00e3o em \u00e1reas comuns, altera\u00e7\u00f5es que afetem a fachada ou a estrutura do pr\u00e9dio, \u00e9 imprescind\u00edvel fazer o trabalho em parceria com profissionais capacitados e que elaborem o projeto e or\u00e7amento, que deve ser aprovado em assembleia entre todos os moradores.<\/span><\/p>\n

Esses reparos no condom\u00ednio, no entanto, n\u00e3o podem ser feitos de forma deliberada. As obras precisam ter um motivo e, no geral, fazem parte do or\u00e7amento ordin\u00e1rio (dia a dia) ou extraordin\u00e1rio (contas extras).\u00a0<\/span><\/p>\n

Continue a leitura e saiba o que significa cada um.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os principais tipos de reparos no condom\u00ednio?<\/b><\/h2>\n

Dentro do or\u00e7amento ordin\u00e1rio, s\u00e3o inclusos aqueles reparos que mant\u00e9m o bom funcionamento do condom\u00ednio, como a manuten\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas ou a pintura, limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas, existem outros tipos de reparos no condom\u00ednio que levam mais tempo e exigem mais aten\u00e7\u00e3o. Por isso, essas obras fazem parte do or\u00e7amento extraordin\u00e1rio e est\u00e3o divididas em um grau de import\u00e2ncia: necess\u00e1rias, \u00fateis ou voluptu\u00e1rias.\u00a0<\/span><\/p>\n

A seguir, vamos entender cada uma:<\/span><\/p>\n

OBRAS NECESS\u00c1RIAS<\/b><\/h3>\n

Entre todos os reparos no condom\u00ednio, as obras necess\u00e1rias dizem respeito a conserva\u00e7\u00e3o do empreendimento, para evitar que o pr\u00e9dio se deteriore ao longo do tempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, esses reparos no condom\u00ednio s\u00e3o considerados urgentes e indispens\u00e1veis:<\/span><\/p>\n