Já sabe tudo sobre como comprar uma casa financiada? Não tem problema, para isso você tem a Prolar, imobiliária em Caxias do Sul e na cidade de Bento Gonçalves. Preparamos esse conteúdo para você planejar como comprar a casa própria, não importa em qual etapa você esteja, se já está vendo para comprar a casa com FGTS ou estudando como juntar dinheiro para comprar uma casa.

Quanto mais você souber sobre o assunto e se planejar, mais fácil será todo o processo. Leia e descubra como avaliar uma casa, simular crédito imobiliário, fazer planejamento financeiro, quais documentos para comprar o imóvel e como fazer a mudança de casa.

1º passo: saiba escolher uma imobiliária em Caxias do Sul

Caxias do Sul é uma cidade maravilhosa, mas complexa, e para escolher uma casa para comprar é preciso conhecer a cidade, os diferenciais de cada região e bairro, e o ideal para isso é uma imobiliária com anos de tradição.

A imobiliária traz o conhecimento e o apoio necessário para que o negócio tenha o menor atrito possível. Com profissionais especialistas no ramo imobiliário, diminuem as chances de você ter prejuízo. Além disso, a imobiliária pode ajudar com uma seleção prévia que cumpra seus propósitos em relação ao imóvel, seja sobre as características que procura ou sobre valores acessíveis e contratos flexíveis.

Ao escolher uma imobiliária, confira se os corretores possuem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis, o CRECI, e se a reputação dela na internet é positiva. Avalie também o espaço, físico ou virtual, e se ela se preocupa com sua segurança nesses tempos de pandemia.

 2º passo: saiba como avaliar uma casa

Escolher uma casa para comprar é como fazer uma viagem no tempo com destino ao futuro. Você deve ver nela não apenas a sua vida pelos próximos tempos, mas também as chances que o imóvel tem de valorizar. Para isso, todas as características do imóvel e da localização contam.

Comece avaliando a localização, procure descobrir as características daquele bairro ou região, repare se as calçadas estão limpas, se as ruas são bem iluminadas e se tem serviços básicos para o dia a dia por perto, como escolas, bancos, hospitais e outros. Aproveite também para reparar no aspecto dos imóveis vizinhos, se ajudam a valorizar o espaço ou não.

Você pode fazer isso visitando o endereço ou sem sair da sua casa, pela internet: pesquise notícias sobre o bairro, faça um passeio pelo Google Street View e busque por postagens no Facebook ou Instagram que marquem aquela região como local. Em tempos de pandemia, sua segurança deve vir em primeiro lugar.

Gostou da localização? Então é hora de avaliar o imóvel em si. Comece pelo terreno: veja o estado de conservação e se a topografia não é muito acidentada. Depois, é hora de ver o imóvel, se a construção tem muitos anos, se está bem conservada, se tem circulação de ar e incidência de luz solar internamente, entre outros. Nessa etapa, um bom corretor imobiliário pode fazer toda a diferença.

 3º passo: simulando crédito imobiliário

Simular o crédito imobiliário é essencial para comprar uma casa financiada, com ou sem o uso do FGTS. Assim, ao fazer seu planejamento financeiro e planejar como juntar dinheiro para comprar a casa, você tem seu cenário de possibilidades completo.

O crédito imobiliário é uma forma de empréstimo que você faz por meio de um banco, que irá pagar ao vendedor o valor solicitado e financiar a dívida para que você pague pouco a pouco.

Para isso, você conta com duas modalidades de financiamento: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Com o SFH é possível financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão, enquanto o SFI permite o financiamento acima de R$ 1,5 milhão, ambos com juros de até 12% ao ano.

Ao simular o crédito, você vai optar por uma forma de pagamento. Pela Tabela Price, as prestações possuem valor fixo e com os juros já embutidos, então os juros diminuem enquanto a amortização cresce. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas diminuem com o passar do tempo, o valor da amortização é constante e somente os juros diminuem. Já o Sistema de Amortização Crescente (SACRE) une os dois métodos anteriores, com parcelas mais altas no começo, com amortização crescente ao longo do tempo, além da diminuição dos juros pagos, mas em certo momento, a amortização para de crescer e começa a diminuir.

O seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode fazer a diferença nessa compra. Para usá-lo, é preciso ver se a sua família possui a renda bruta mensal necessária e o imóvel deve ser financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

 4º passo: como fazer planejamento financeiro

Depois de saber suas possibilidades de financiamento e o valor que você precisa para dar a entrada, fica mais fácil se planejar financeiramente. Comece pelo seu momento atual, fazendo levantamento de sua entrada de dinheiro e dos seus gastos. Saber de onde vem e para onde vai seu capital é essencial para um bom planejamento.

Com a planilha de gastos feita, busque o quanto você pode economizar todo mês. Se você já tem costume de economizar, e essa economia é suficiente para auxiliar na compra, parabéns. Mas se você precisa mudar sua rotina para que a economia seja maior, não tem problema. Veja quais são os gastos dos quais você pode abrir mão, ou trocar por uma opção mais barata, e como isso pode impactar ao fim de um mês ou de um ano. Um cafézinho de R$ 2,50 todo dia útil, por exemplo, custa R$ 650,00 no fim do ano.

Você também pode ver outras possibilidades de ganhar dinheiro, como trabalhos freelancer e venda de itens que não esteja usando. Mas o ideal é não contar com isso, tratando como um bônus caso consiga. Afinal, você não controla o quanto recebe, só o quanto gasta.

5º passo: conferir os documentos para comprar o imóvel

Imóvel escolhido e financiamento na mão? Agora é hora de conferir os documentos do imóvel para que não falte nada. Comece pela Certidão de Propriedade do Imóvel, conferindo se ela está atualizada junto ao fórum. Com essa certidão, você pode levantar o histórico do imóvel, conferindo se já foi hipotecado, arrendado ou vendido. Pegue o carnê de IPTU com o vendedor e se certifique que as metragens estão certas. Você também precisa solicitar a Certidão Negativa de Débitos (CND) do imóvel à Prefeitura para conferir se não possui algum valor pendente.

6º passo: fazer a mudança de casa

Depois disso tudo, é só fazer a mudança, e para isso não tem segredo. Ou tem? Para se preocupar o menos possível com a mudança, você deve continuar com seu bom planejamento. Comece decidindo quem vai fazer a mudança, se você e quem mora contigo, se outros conhecidos ou se vai terceirizar tudo com uma empresa.

Na sequência, decida a ordem da mudança, se ela precisar ser por partes. Priorize o que é essencial, se quiser se mudar logo, ou o que não é essencial, se quiser alguns dias a mais na casa atual. Identifique os itens que estão em cada caixa para não ter trabalho na hora de procurá-los, você pode demorar um pouco para montar seu novo espaço.

Comece pela cozinha da casa nova, cômodo usado por todos os moradores, e depois vá para os espaços individuais. Assim, todos ajudam e vão se inspirando nos cômodos já arrumados. E não se esqueça: quanto mais organização, menos estresse.

Tire suas dúvidas sobre como comprar a casa própria

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Atendimento à distância: segurança para todos nós

Devido às restrições para combater o novo coronavírus, a Prolar está atendendo à distância, com todo o time de profissionais em home office, sem atendimento presencial. Assim, abraçamos nossa responsabilidade social e fazemos a nossa parte nesse momento tão sensível. Colocamos a saúde e a segurança de nossos colaboradores e clientes em primeiro lugar, aproveitando a tecnologia para que possamos estar unidos, mesmo que separados.

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