Financiamento imobiliário é aquele assunto que muitas pessoas não compreendem totalmente, mas que vão precisar encarar em algum momento. Para mostrar que essa modalidade de negócio não é tão complicada quanto se pensa, vamos esclarecer algumas das perguntas mais frequentes que cercam o tema.

Sim! Se há condições para tal, o melhor é sempre tentar reduzir as parcelas e reduzir a alta dos juros. De acordo com a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em média os brasileiros pagam 35% do valor do imóvel como entrada, e financiam os outro 65%.

É possível, porém, normalmente essa negociação é aceita apenas quando o financiamento é feito diretamente com o vendedor, sem interferência de bancos. Se o negócio é feito por meio de instituições financeiras, é praticamente impossível ter o cadastro aprovado se o seu nome não estiver limpo.

Não é possível. Você pode, sim, financiar a maior parte do valor, uma vez que a entrada mínima é de 10%. Entretanto, isso depende da renda dos compradores.

O número de parcelas pode variar de acordo com os critérios de cada construtora. Entretanto, geralmente o prazo máximo é de 120 meses. Já um financiamento realizado pelo programa do governo “Minha Casa, Minha Vida” pode ser feito em até 360 vezes – o que o torna uma boa opção para os que possuem renda média, ou baixa.

Nome limpo e comprovante de renda são os principais requisitos, embora eles costumem variar de acordo com a instituição. Os bancos costumam exigir que a renda seja compatível com o valor do crédito, para que a parcela não comprometa mais do que R$30 da renda do cliente. Para financiamentos realizados diretamente com a construtora, os compradores precisam apenas apresentar documentos como RG e CPF. Entretanto, é válido lembrar que tudo depende das regras de cada local.

Sim, seja por financiamento feito pelo banco, quanto em construtoras. Nesses casos, além dos documentos normalmente exigidos, devem ser apresentadas outras declarações de rendimento, como recibos, imposto de renda e declarações feitas por contadores.

Taxas administrativas, encargos de amortização, juros mensais e seguros estarão inclusos no valor das parcelas. Nos seguros, encontram-se o de morte, invalidez e danos ao imóvel. Eles serão responsáveis por cobrir o pagamento no caso de falecimento, ou incapacidade de pagamento pelo comprador, bem como fazem a cobertura por eventuais danos físicos ao imóvel.

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