FOGO! FOGO! 🔥🚒🧯

Você já gritou ou ouviu alguém gritar FOGO no condomínio? Esperamos que não!

Um grito de FOGO, ou o alerta de incêndio tocando, causa uma situação desesperadora, afinal, o fogo pode se alastrar rapidamente e causar muitas fatalidades.

Exatamente devido ao risco de incêndio, muitos moradores preferem morar em andares mais próximos ao térreo, para conseguir sair do prédio com mais rapidez. Mas, e quem mora lá em cima? Bom, todos os moradores têm que contar com a responsabilidade do síndico de que todas as burocracias relacionadas a incêndio no condomínio estão em conformidade com a lei.

No geral, a prevenção é a principal medida contra incêndio no condomínio, e o síndico precisa estar atento a todas as suas obrigações e medidas legais.

Continue a leitura e saiba mais!  

O que você precisa saber sobre incêndio no condomínio? 

AVCB: AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS

O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros é um documento que comprova que o empreendimento foi vistoriado e tem condições seguras diante de um incêndio. 

Por ser considerado um empreendimento de médio e alto risco, o AVCB é obrigatório para condomínios. Sem o documento, podem ocorrer multas, interdição do imóvel e responsabilização civil e criminal para o síndico - que tem a obrigação de solicitar a regularização do AVCB.

Para obter o AVCB no condomínio, é preciso apresentar um Projeto Técnico - defendido por um profissional. Este projeto vai detalhar as formas de prevenção e combate a incêndio no condomínio: localização dos hidrantes e extintores, sinalização de emergência, entre outros.

ABNT NBR 12962 – INSPEÇÃO, MANUTENÇÃO E RECARGA EM EXTINTORES DE INCÊNDIO

A Norma Brasileira 12962 estabelece as diretrizes de inspeção dos equipamentos utilizados para prevenir ou conter um risco de incêndio, como extintores. 

• Frequência das inspeções

Realizadas a cada 6 meses (extintores com carga de gás carbônico e cilindros para gás expelente) ou uma vez ao ano (para os outros extintores).

• Níveis de manutenção de extintores 

1. Nível 1 - Inspeção visual básica para verificar as condições gerais do extintores;
2. Nível 2 - Avaliação visual e física, com medição do peso e verificação do agente extintor;
3. Nível 3 - Abrange os níveis 1 e 2 de inspeção + testes hidrostáticos.

• Requisitos para recarga 

Realizada conforme a recomendação de cada fabricante.

EXTINTORES

De acordo com a legislação brasileira, os extintores condominiais devem estar estrategicamente posicionados, para que qualquer pessoa possa utilizá-lo em caso de incêndio no condomínio.

Mais do que posicioná-los de forma estratégica, o importante é que os extintores estejam carregados e sejam recarregados após a utilização, conforme recomendação do INMETRO:

"Os extintores de CO2 devem passar por inspeção técnica a cada 6 meses, a qual avaliará as condições externas do mesmo e sua carga, por meio de pesagem. Se houver perda superior a 10% da carga nominal declarada, a recarga deve ser efetuada".

Cada andar do condomínio deve ter, no mínimo, dois extintores diferentes, visando as classes de fogo A, B e C:

• Classe A - incêndios sólidos causados por papel, madeira, plástico ou borracha
• Classe B - incêndios causados por líquidos inflamáveis
• Classe C - incêndios sólidos causados por equipamentos elétricos

HIDRANTES

Além dos extintores, outro equipamento essencial para acabar com as chamas são os hidrantes.

Mas, com uma ressalva sobre o estado das mangueiras: 

• Devem estar posicionadas da forma correta;
• Sem nós ou qualquer tipo de interferência no fluxo da água;
• Precisam estar secas no momento de usar.

Os hidrantes devem passar por manutenção preventiva anual para teste hidrostático que busca vazamentos e despressurização.

PORTAS CORTA-FOGO

Uma das formas de evitar que o fogo se alastre rapidamente são as portas corta-fogo, que funcionam como uma rota segura contra as chamas. 

Essas portas são feitas com materiais que bloqueiam as chamas, como cerâmica, aço e fibra de lã de rocha.

SINALIZAÇÕES

Em caso de incêndio no condomínio, os moradores precisam de orientação para saber para onde devem correr e fugir. Bem, como os condomínios residenciais não costumam ter um bombeiro de plantão, a sinalização cumpre esse papel de orientar as pessoas.

No geral, a sinalização indica onde estão as saídas de emergência, extintores e outros itens de proteção. 

As rotas de fuga, geralmente as escadas, precisam ser bem sinalizadas com placas e lâmpadas de emergência.

Quais são as responsabilidades do síndico para evitar um incêndio no condomínio? 

Além de todas as obrigações legais que citamos, como as inspeções em extintores e o AVCB em dia, existem outras medidas que o síndico e a comunidade podem tomar para prevenir um incêndio no condomínio ou para fugir de um incêndio:

• Testar extintores e mangueiras periodicamente;
• Assegurar que as portas corta-fogo estão funcionando corretamente;
• Fiscalizar áreas comuns para evitar o acúmulo de materiais inflamáveis;
• Instalar alarme de incêndio, principalmente em prédios com portaria virtual;
• Treinar os funcionários e alguns moradores para que todos saiba o que fazer em emergências;
• Acompanhar obras ou reformas no condomínio para garantir que as instalações, como sistemas de gás ou elétrico, não representem risco de incêndio.

SAIBA MAIS -> O que pode causar um incêndio doméstico?

A prevenção de um incêndio no condomínio é apenas mais uma das obrigações legais de um síndico e pode envolver muita burocracia - neste caso, essencial para proteger a todos.

CONFIRA -> Burocracia condominial: como uma administradora de condomínios pode te ajudar?