Morar em condomínio é sinônimo de segurança, bem-estar e qualidade de vida para muita gente. 

Porém, nada disso seria possível sem uma figura essencial no condomínio: o síndico. 

Claro. Se não fosse o síndico, o condomínio não teria contratado uma empresa de segurança. Se não fosse o síndico, as áreas de lazer não estariam aptas para uso no dia a dia. Se não fosse o síndico, as manutenções não estariam em dia (conforme estipula a legislação).

Sendo assim, entendemos que o síndico é essencial na rotina condominial, certo?

Durante muito tempo, os condomínios se contentaram com a atuação do síndico-morador. Hoje em dia, quem mora em condomínio passou a entender a importância do síndico profissional. 

De acordo com o Instituto Nacional de Condomínios e Apoio aos Condôminos, o Brasil tem mais de 420 mil síndicos em atividade. Deste número, os síndicos profissionais trabalhavam em 6% dos condomínios em 2014. Agora, em 2024, já são 20% dos condomínios com síndicos profissionais.

Mas, quais são os benefícios de contratar um síndico profissional para o seu condomínio?

Continue a leitura e confira!

Síndico profissional: como escolher?

O síndico profissional é uma pessoa contratada pelos moradores para administrar o condomínio. 

No geral, o profissional tem experiência na gestão de condomínios e não possui interesses pessoais com o empreendimento.

Exatamente por isso, alguns conflitos entre moradores são resolvidos de uma forma mais justa, já que o síndico profissional ajuda a solucionar a questão com imparcialidade.

Por ter experiência na função, todos os problemas tendem a ser solucionados mais rápido e com mais eficiência.

Por não morar no condomínio, o síndico profissional tem a vantagem de não ser incomodado "em casa" a qualquer hora do dia (ou da noite). Na maioria das vezes, o contato com os moradores e visita aos condomínios é feita em horário comercial.

Por ser especialista, o síndico profissional se dedica integralmente a administração do condomínio.

No caso de condomínios grandes, com diversos prédios ou casas, o mais indicado é a contratação de um síndico profissional, já que a gestão pode ser mais complexa e envolve mais processos e gastos.

Quais são as principais habilidades que o síndico profissional deve ter?

• Poder de negociação
• Planejamento e organização
• Neutralidade/Impessoalidade
• Capacidade de avaliar serviços
• Capacidade de mediar conflitos
• Facilidade em lidar com pessoas
• Conhecimento de administração
• Ficha limpa, sem antecedentes criminais 
• Conhecimento sobre finanças e legislação

Para aprimorar o trabalho com essas habilidades, é essencial que o síndico profissional desenvolva sua inteligência emocional, a fim de ter "a capacidade de identificar e lidar com suas emoções e sentimentos".

SAIBA MAIS -> Como os síndicos podem desenvolver inteligência emocional?

Conheça as atribuições legais do síndico profissional 

Assim como as habilidades comportamentais e emocionais listadas acima, existem algumas atribuições legais que o síndico profissional precisa conhecer. 

Elas estão descritas no art. 1.348 do Código Civil:

I - Convocar a assembleia dos condôminos;

II - Representar ativa e passivamente o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações das assembleias;

V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

IX - Realizar o seguro da edificação.

No geral, a contratação de um síndico profissional não exclui o apoio de uma administradora de condomínios, que pode ser o diferencial para uma gestão eficiente e organizada.

SAIBA MAIS -> 6 vantagens em contratar uma administradora de condomínio