Como diz o ditado popular: prevenir é melhor do que remediar.
E, quando falamos sobre manutenção preventiva em condomínios, essa frase tende a ajudar muitos síndicos a serem mais organizados, deixando de “apagar incêndios” quando algo dá errado.
A manutenção preventiva em condomínios é prevista na legislação, no Artigo 1.348 da Lei nº 10.406 do Código Civil. Além de ser uma das funções do síndico, também é uma das formas mais inteligentes de economizar e zelar pelo patrimônio.
Essa economia e zelo são importantes pois, se negligenciadas, podem acarretar consequências legais para o síndico, além de colocar em risco a integridade de todos que fazem parte do condomínio.
Continue a leitura para entender a importância da manutenção preventiva e um checklist completo para te ajudar a se planejar.
O que é manutenção preventiva em condomínios?
A manutenção preventiva é o conjunto de ações realizadas para evitar falhas operacionais, hidráulicas, elétricas e estruturais do condomínio, visando aumentar a vida útil dos sistemas e equipamentos das áreas comuns.
No geral, a manutenção preventiva reduz riscos contra a segurança das pessoas, preserva o patrimônio e evita gastos inesperados.
A função do síndico é realizar um cronograma de manutenção e sempre estar atento com as inspeções e o funcionamento dos equipamentos. Essa atenção é importante para entender qual tipo de manutenção realizar:
- Manutenção preventiva sistemática – ocorre em intervalos predefinidos
- Manutenção preventiva condicionada – quando existe a necessidade de troca e/ou conserto de algum equipamento defeituoso
A seguir, confira o checklist ideal da manutenção preventiva em condomínios.
O que não pode faltar na manutenção preventiva em condomínios?
SISTEMA ELÉTRICO
- Alarmes
- Quadros elétricos
- Geradores e nobreaks
- Dispositivos eletrônicos
- Disjuntores e aterramento
- Iluminação de emergência
- Funcionamento de portões, controles de acesso, motores e sensores
SISTEMA HIDRÁULICO
- Registros e válvulas
- Redes de esgoto e drenagem
- Inspeção de bombas hidráulicas
- Limpeza de caixas d’água e bóias
JARDINS
- Adubação
- Podas de flores
- Corte da grama
- Controle de pragas (que pode ser visto junto com a dedetização)
PISCINA
- Filtragem diária
- Controle de cloro a cada dois dias
- Controle de PH duas vezes por semana
- Aspiração e retrolavagem, uma vez por semana
- Clarificação e decantação, somente quando necessário
ESCADAS
- Sinalização
- Luzes de incêndios
- Piso antiderrapantes
- Possíveis falhas em degraus
DEDETIZAÇÃO
- Realizada no começo do outono e no começo do verão (mas isso varia de acordo com o prédio e suas devidas necessidades)
ELEVADORES
- Revisão mensal dos freios
- Inspeção de modernidade a cada 15 anos
- Laudo emitido por engenheiro, ao final de cada ano
SEGURANÇA
- Para-raios
- Atualização do AVCB
- Revisão de extintores
- Validade de extintores
- Avaliação de rotas de fuga
- Iluminação de emergência
- Teste nos hidrantes e mangueiras
- Funcionamento das câmeras e sistema de proteção
FACHADA E ESTRUTURA
- Fissuras ou infiltrações
- Pintura, reparos ou limpeza
- Trincas, rachaduras e descolamentos
- Avaliação de pisos, escadas e corrimãos
A manutenção preventiva em condomínios evita imprevistos, reduz custos com reparos emergenciais e garante mais segurança e tranquilidade para todos.
Mais do que uma obrigação, é uma demonstração de responsabilidade com o presente e de visão para o futuro do condomínio.
Outro projeto que também precisa ser planejado com antecedência são as reformas no condomínio. Seja para modernizar áreas comuns, corrigir problemas estruturais ou revitalizar o prédio, todas as intervenções precisam de organização e acompanhamento cuidadoso.
SAIBA MAIS ->Principais regras sobre reformas no condomínio