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O que significa manutenção predial?

A manutenção predial é voltada para a conservação e segurança das edificações residenciais ou comerciais. O principal objetivo é oferecer habitabilidade, segurança, sustentabilidade e valorização imobiliária. 

Afinal, o empreendimento precisa ofertar as condições necessárias para sua ocupação, levando em consideração fatores ambientais, usabilidade e o desgaste do tempo. 

Sendo assim, dentro da manutenção predial estão previstas avaliação, manutenção e correção em sistemas, equipamentos e áreas comuns, com o intuito de manter a longa vida útil da edificação. 

Mas o que precisa ficar claro é: exige planejamento e pessoas credenciadas para prestar o serviço. Ou você contrataria um fornecedor sem referências para realizar a manutenção do seu patrimônio imobiliário?

Por isso, é uma atividade que deve ser exercida por empresas ou pessoas especializadas, sérias e com credibilidade, de acordo com a necessidade de cada infraestrutura. 

Mas, que tipo de empreendimentos devem realizar a manutenção predial? Todos! Inclusive os novos e recém-inaugurados.

Até porque, a manutenção predial é obrigatória, sendo um requerimento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 1674. A fiscalização, no entanto, varia conforme legislação municipal e estadual. 

Mas, por que é importante? 

Porque é ela que identifica os problemas rapidamente, com a possibilidade de prever um plano de manutenção e serviços de rotina preventivos. Caso a manutenção predial seja feita tardiamente, ela se tornará corretiva, e será mais cara. 

Continue a leitura e confira tudo sobre manutenção predial.

Quais são os tipos de manutenção predial?

Os serviços executados nas manutenções prediais podem ser divididos em preventivos, corretivos e preditivos.

PREVENTIVA

O grande diferencial da manutenção predial preventiva é que ela é realizada periodicamente, pois foi prevista e programada conforme um planejamento. 

Exatamente por isso, os serviços preventivos geralmente custam menos, por possibilitar melhores aquisições. Ou seja, quando se dispõe de tempo para negociar e também planejar alternativas viáveis. 

Além disso, a execução desses serviços pode ser agendada para momentos oportunos, causando menores impactos para os condôminos.

Portanto, o objetivo da manutenção predial preventiva é preservar e prolongar a vida útil do empreendimento, antecipando-se ao problema e minimizando impactos estruturais e financeiros, para não acontecerem falhas ou acidentes.

Sendo assim, quais tipos de serviços estão previstos na manutenção predial preventiva?

  • Instalação de gás
  • Pinturas em fachadas
  • Integridade da cobertura
  • Limpeza de caixas d'água
  • Manutenção de elevadores
  • Checagens nas redes elétricas 
  • Manutenção das áreas comuns
  • Manutenção de sistemas de segurança
  • Inspeção das instalações elétricas e hidráulicas
  • Troca de componentes perto da data de validade 
  • Verificação dos sistemas de detecção e alarme de incêndio

SAIBA MAIS -> Checklist da Manutenção Predial Preventiva

CORRETIVA

Já a manutenção corretiva é quase sempre executada com pressa, sob condições críticas, quando o condomínio se sujeita ao pagamento de preços geralmente altos. 

Sendo assim, realizar um serviço de manutenção corretiva significa maiores custos para execução de um mesmo trabalho com melhores condições.

Quais tipos de serviços estão previstos na manutenção predial corretiva?

  • Modernização da rede elétrica
  • Reparos nas juntas de dilatação
  • Substituição de peça de elevador
  • Conserto de vazamento e infiltrações
  • Substituição de rejuntes e pastilhas nas fachadas 
  • Impermeabilização de piso após detectada infiltração
  • Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura do edifício

PREDITIVA 

A manutenção predial preditiva também é programada, assim como a preventiva. A principal diferença entre elas é:

  • Preditiva considera o tempo de desempenho do equipamento
  • Preventiva considera o tempo das avaliações

Portanto, a preditiva é mais completa em relação às atuais condições do sistema ou equipamento, para otimizar as atividades do empreendimento. 

A preditiva é realizada através de inspeções e ferramentas que identificam falhas e ocorrências fora do comum (vibrações das máquinas, temperatura, pressão, entre outros). 

Quais tipos de serviços estão previstos na preditiva?

  • Análise de Ruído
  • Análise de Vibração
  • Análise de Óleo e Lubrificantes
  • Monitoramento de Consumo de Energia
  • Termografia para detectar anomalias térmicas em sistemas elétricos
  • Inspeção ultrassônica para detectar vazamentos em sistemas hidráulicos
  • Inspeção Visual Automatizada de telhados, fachadas e estruturas elevadas 
  • Monitoramento de desempenho de elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos

E se a manutenção predial não for realizada?

Bom, se a manutenção predial não for realizada, o empreendimento estará suscetível a sofrer com diversos problemas, que podem trazer insegurança para moradores e funcionários:

  • Vazamento de gás
  • Má qualidade do ar 
  • Desvalorização do imóvel
  • Falta de controle de pragas 
  • Desabamentos causados por falhas estruturais
  • Incêndios não controlados por falhas no sistema 
  • Incêndios provocados por curta-circuitos ou sobrecargas
  • Acidentes ocasionados por problemas nos letreiros e revestimentos da fachada

No geral, realizar a manutenção predial garante muitos benefícios:

  • Mais segurança
  • Redução de custos
  • Valorização imobiliária
  • Aumento da produtividade
  • Aumento da vida útil de máquinas e equipamentos

SAIBA MAIS -> 6 vantagens em contratar uma administradora de condomínios

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