A locação de um imóvel envolve muitos fatores. Casa ou apartamento, localização, quantidade de quartos, vagas de garagem e, claro, o planejamento financeiro.
Pois é, muita gente pensa que é preciso se organizar financeiramente apenas para comprar um imóvel. Mas, quem pretende alugar uma casa ou apartamento também precisa ter um planejamento financeiro consolidado para arcar com todos os boletos sem ter dor de cabeça.
De acordo com o IBGE, cerca de 12,3% dos brasileiros moravam de aluguel no ano 2.000. Os últimos dados, de 2022, mostram que essa marca cresceu para 20,9%. Ao mesmo tempo, cerca de 25,3% dos brasileiros não fazem planejamento financeiro, segundo pesquisa.
Se você faz parte desse grupo e também pretende alugar um imóvel, continue a leitura e confira dicas para organizar suas finanças.
Como fazer um planejamento financeiro para alugar um imóvel?
ENTENDA SUA REALIDADE FINANCEIRA
Todo mundo tem um sonho do imóvel ideal, não é? Porém, nem todo mundo tem condições de pagar o aluguel desse imóvel.
Então, o primeiro passo do seu planejamento financeiro para alugar um imóvel é entender a sua capacidade financeira.
Para isso, faça uma planilha e escreva seu salário, além de todos os seus gastos atuais. Do valor que sobra, quanto pode ser aplicado no aluguel?
Lembre-se que, além do aluguel do imóvel, existem outros valores que precisam ser considerados, como as contas fixas, o depósito caução, IPTU, taxas de condomínio, entre outras.
➡️ A recomendação é que o valor do aluguel não ultrapasse 30% da sua renda mensal líquida!
AVALIE QUAIS GASTOS PODEM SER CORTADOS
É provável que você perceba que a sua planilha de gastos inclui diversos itens que, no geral, não são tão importantes assim. Afinal, por que você tem 5 assinaturas de streaming se não tem tempo suficiente para assistir aos filmes de um deles?
Então, se você procurar bem, vai encontrar diversos gastos supérfluos que podem ser cortados do seu orçamento para economizar e te apoiar na locação de um imóvel. Pelo menos neste primeiro momento, é essencial estar com seu planejamento financeiro em dia!
Avalie com calma quais gastos podem ser cortados ou, pelo menos, reduzidos. Ao definir suas prioridades, a tarefa de cortar e reduzir gastos fica mais fácil.
QUITE SUAS DÍVIDAS
Pagar aluguel é uma grande responsabilidade, afinal, estamos falando do lugar em que você e sua família vão chamar de lar e porto seguro. Se, neste momento, você tem dívidas, pense bem se vai dar conta de pagar essas dívidas e arcar com o aluguel.
O ideal é quitar as dívidas antes de alugar seu primeiro imóvel ou se mudar para um imóvel melhor.
ENTENDA AS MUDANÇAS DE VALORES DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
No momento de conversar com a imobiliária sobre o imóvel que você pretende alugar, é importante entender que alguns valores podem mudar ao longo do contrato de locação.
Por exemplo, após um ano no imóvel, a Lei do Inquilinato valida o reajuste do aluguel. No geral, esse reajuste considera o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), mas você pode conversar para entender qual seria o novo valor a ser cobrado no próximo ano.
Se você alugar um apartamento, além do aluguel, também será responsável pelo pagamento da taxa de condomínio, referente às despesas ordinárias do empreendimento – custos de manutenção comuns. Já o proprietário é responsável pelas despesas extraordinárias, como a pintura da fachada, obras de reforma, indenizações trabalhistas dos funcionários, entre outras.
Exatamente por isso, é essencial que o seu planejamento financeiro seja bem detalhado!
RESERVA DE EMERGÊNCIA
Ao decidir alugar um imóvel, é essencial garantir que imprevistos não comprometam sua capacidade de pagar as contas. E uma das melhores formas de se proteger é criando uma reserva de emergência.
Especialistas financeiros afirmam que o ideal é ter o equivalente a, pelo menos, três meses de salário na sua reserva de emergência. Mas, você pode começar aos poucos!
O importante é ter em mente que ter uma reserva de emergência evita atrasos no aluguel e protege sua credibilidade como inquilino.
VERIFIQUE AS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
O planejamento financeiro não envolve apenas fazer contas. A análise do imóvel também faz parte, afinal, você precisa saber se vale a pena alugar aquela residência.
Por isso, antes de fechar o contrato, é fundamental fazer uma vistoria minuciosa no imóvel para evitar gastos inesperados com reformas durante a mudança.
O que você deve observar durante a visita?
- Abertura e fechamento de portas e janelas
- Trincas ou peças soltas nos pisos e revestimentos
- Funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas
- Manchas, rachaduras e infiltrações na pintura e paredes
Garantir que tudo esteja em ordem antes de assinar o contrato não só protege seu bolso, mas também ajuda a começar a nova fase da vida sem contratempos.
Além do planejamento financeiro, existem outros três fatores muito importantes na locação de um imóvel: “localização, localização, localização”.
Essa foi a resposta que Lord Harald Samuel deu ao ser questionado sobre quais são as três coisas que realmente importam na hora de mudar de casa.
A localização, afinal, define tudo. Preço, infraestrutura do bairro, mobilidade e fácil acesso, qualidade de vida. Em Caxias do Sul, por exemplo, existem diversos bairros que oferecem essas e muitas outras vantagens.
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