Segurança, sossego, saúde. Qual desses fatores é mais importante na vida em condomínio?
Bem, tem quem escolha apenas um fator, mas, certamente, os três são importantes para trazer mais harmonia entre a vizinhança. Aliás, são tão importantes que foram enquadrados na “Regra dos 3S em condomínios“.
Essa regra corrobora o fato de que “dividir o quintal” com pessoas diferentes é mesmo muito difícil. Exatamente por isso, todo condomínio tem uma convenção e regulamento com normas que devem ser seguidas para que todos vivam em harmonia.
Para além dessas diretrizes, também existem legislações, como a Lei do Inquilinato e o Código Civil – este último, aliás, tem um artigo específico sobre os “Direitos de Vizinhança”, que destaca a segurança, o sossego e a saúde como direitos!
De acordo com o artigo 1277 da Lei nº 10.406 do Código Civil:
“O proprietário ou possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha”.
Isso significa que, se algum condômino prejudicar a segurança, o sossego ou a saúde de um vizinho, pode receber uma punição.
A meta de todo síndico, claro, é promover mais segurança, sossego e saúde aos seus condôminos. Mas como fazer isso?
Vamos conhecer mais sobre a Regra dos 3S em condomínios para conferir algumas dicas.
Continue a leitura!
Como implementar a Regra dos 3S em condomínios?
Ser síndico é assumir uma função que vai muito além de cuidar da manutenção predial. Nesse contexto, a Regra dos 3S em condomínios funciona como um guia prático e essencial para uma boa gestão condominial.
SEGURANÇA
O primeiro S da Regra dos 3S em condomínios destaca a segurança. Dentro do Direito de Vizinhança delimitado no art. 1.277 do Código Civil, é necessário proteger a integridade física dos condôminos contra danos e perigos, promovendo um ambiente seguro.
A segurança representa a sensação de proteção que todo morador espera ao chegar em casa e envolve tecnologia, processos e a conscientização de todos que frequentam o condomínio.
- Um sistema de segurança é essencial e pode ser formado por diversos equipamentos, como câmeras, iluminação com sensores, alarmes, cercas elétricas, controle de acesso digital, entre outros.
- Da parte dos moradores e proprietários, ambos têm o dever de agir com responsabilidade e evitar ações negligentes ou situações de perigo. Segurança é um trabalho coletivo, como o respeito às regras de acesso, avisar sobre movimentações suspeitas e não facilitar a entrada de diversas pessoas (possíveis moradores).
- A infraestrutura do condomínio também deve oferecer segurança. Por isso, manutenções prediais devem ser feitas com frequência para garantir que todas as áreas comuns e seus equipamentos sejam seguros.
SOSSEGO
O sossego é outro ponto central da vida em condomínio. Afinal, se a casa é o espaço onde as pessoas buscam descanso, o condomínio deve garantir condições para que esse direito seja respeitado. E é nessa parte da Regra dos 3S em condomínios que o síndico desempenha um papel delicado: mediar os conflitos e estimular a empatia entre vizinhos.
Como colocar isso em prática?
- Definir horários de silêncio
- Ter um regulamento sobre horários de festas
- Ouvir os dois lados e buscar soluções equilibradas, antes de recorrer a advertências ou multas
- Reforçar a importância do respeito ao próximo, através de lembrete nos murais ou grupos de comunicação
SAÚDE
A saúde é o terceiro S que completa a garantia de qualidade de vida no condomínio. Um ambiente limpo, organizado e saudável não só previne doenças, como também contribui para o bem-estar físico e mental dos moradores e funcionários.
- A manutenção preventiva, por exemplo, é essencial para promover um ambiente livre de poluição e doenças, como a limpeza regular de caixas d’água, piscinas e áreas comuns.
- Práticas sustentáveis, como a coleta seletiva, compostagem e incentivo ao uso consciente de água e energia contribuem para um condomínio mais saudável e consciente.
- Ações voltadas ao bem-estar, como palestras sobre saúde preventiva, campanhas de vacinação e incentivo à prática de atividades físicas nas áreas comuns agregam valor e mostram preocupação com a saúde dos moradores.
A Regra dos 3S em condomínios é mais do que um conceito: é um guia prático para a gestão condominial moderna.
Ao unir Segurança, Sossego e Saúde, a gestão consegue equilibrar os principais pilares da convivência, entregando aos moradores aquilo que todos desejam: viver com tranquilidade, proteção e qualidade de vida.
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